广西壮族自治区贺州市八步区人民法院

变卖公告

(2023)桂1102执恢806号

本院定于从2024年4月15日10：00至2024年6月14日10：00(延时的除外)在淘宝网络司法变卖平台(https://sf.taobao.com/0774/02，户名：贺州市八步区人民法院。)对位于贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程—金泰大厦1-4层房地产【未办证】进行网络公开变卖。现公告如下：

一、拍卖标的：贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程—金泰大厦1-4层房地产。

标的物详情：上述财产位于贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程—金泰大厦1-4层；总测绘建筑面积：5782.50㎡(以实际面积为准)；金泰大厦一层商场的建筑面积：1218.68㎡；二层商场为1573.06㎡；三层商场：1816.48㎡；四层办公用房为1174.28㎡；结构：框架；地类用途：城镇住宅用地(公共租赁住房用地)；使用权类型：出让；所在层数:1-4层；房屋是否查封：是；物业及水电费情况：物业费、水电欠费不详；房产其他信息详见评估报告。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

标的物定价方式：评估(广西汇业房地产土地资产评估有限公司)。

变卖竞价时间：从2024年4月15日10：00至2024年6月14日10：00(延时的除外)。

变卖起拍价：31634640元，保证金3100000元，增价幅度20000 元。

拍品看样：自行前往标的物现场了解，法院不再另行安排看样时间。咨询电话：广西物资拍卖有限责任公司0774-5219562。

三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为60天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时，24小时倒计时无人再出价则变卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、变品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，公告期间可自行前往标的所在地看样。其他变卖咨询请联系本院网络司法变卖辅助机构广西物资拍卖有限责任公司0774-5219562该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：

1、该标的物1楼和4楼有简易装修，该装修为案外人所添附，经广西汇业房地产土地资产评估有限公司评估价值为829800元，客观上产生了增值。因装修与不动产为不可分割的共有物，应当整体拍卖。买受人成功竞拍标的物后必须另行向本院缴纳829800元的装修费，如不缴纳视为悔拍。一楼有二手车行及金泰花园售楼部，具体租赁情况不详，二楼三楼为毛坯未装修，四楼已装修有公司租赁，具体租赁情况请意向竞买人自行前往了解。

2、因涉及贺州市房地产历史遗留问题，该标的物存在业主筹集自救款的情况，收费标准已在相关平台进行公示，住宅按350元/㎡计算；商铺按550元/㎡计算。金泰大厦1层商场测绘建筑面积1218.68㎡，2层商场测绘建筑面积1573.06㎡3层商场测绘建筑面积1816.48㎡4层办公用房测绘建筑面积1174.28㎡，金泰大厦1-4层合计5782.50㎡。按照上述业主自救款筹集标准计算，金泰大厦1-4层需要缴纳业主自救款金额为3180375元。该笔自救款费用需由买受人另行承担，具体详情可另行向本院了解。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用(包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用)，以相关部门最终核定为准依照法律法规由相应主体各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为自愿负担。关于土地变性(集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地)部分的税金和费用，全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行协商解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行协商解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

5、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户【户名：(2023)桂1102执恢806号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行营业部，账号：427612010159944930-125786】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕变卖尾款的，按悔拍处理。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话：广西物资拍卖有限责任公司0774-5219562

联系地址：贺州市八步区新兴南路60号

贺州八步区人民法院

2024年3月28日