对坐落于玉溪市华宁县宁州街道宁州一号A幢一单元2702号商品房进行司法变卖的公告

(2023)云0424执恢20号

云南省玉溪市华宁县人民法院定于2024年4月14日10时至2024年6月13日10时止(延时的除外)在华宁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址sf.taobao.com/0877/08，户名：华宁县人民法院)进行公开司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

坐落于玉溪市华宁县宁州街道宁州一号A幢一单元2702号商品房。不动产权证号：云(2016)华宁县不动产权第0000389号；共有情况：共同共有；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；规划用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；房屋建筑面积：251.55㎡；宗地面积：4729.58㎡；房屋总层数27层，所在层26-27层；土地使用期限：2011年10月19日起2081年10月18日止。标的物信息详询云南同伦拍拍科技有限公司。

(一)议价价：1154600元，起拍价：924000元，保证金：6万元，增价幅度：1000元。

(二)拍卖方式：本次对不动产权证号：云(2016)华宁县不动产权第0000389号所载明的资产进行整体拍卖。

(三)拍卖标的情况说明：

1.本次拍卖仅限于不动产权证号：云(2016)华宁县不动产权第0000389号所载明的宁州一号A幢1单元2702号商品房，法院对可能存在的瑕疵不承担任何责任。

2.本次拍卖的坐落于华宁县宁州街道宁州一号A幢1单元2702号商品房内属原产权人的资产(家具、家电及其他)不在本次拍卖范畴，意向竞买人务必自行到现场进行看样确认。未实地看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状确认，责任自负。

3.本次拍卖标的物目前尚未腾空且有人居住，拍卖成交后需合理腾退时间，房屋腾退后方可办理移交手续；

4.本次拍卖标的物不动产权证书被执行人未移交，成交后由法院协助办理；

5.本次拍卖标的物是否存在拖欠土地出让金、水费、电费等费用的情况，均由买受人(或以物抵债接受人)自行向相关部门核实并由买受人(或以物抵债接受人)自行承担；

6.本次标的物按【不动产权证号：云(2016)华宁县不动产权第0000389号】所载明房产及面积现状进行拍卖、移交，移交事项中不包含宁州一号A幢1单元2702号房间内属原产权人的资产(家具、家电及其他)，不包含本次拍卖标的物周边土地使用权及所修建的道路、挡墙、电力设施、绿化等附属工程及设施。

7.标的物权属转移登记手续由买受人(或以物抵债接受人)自行向相关部门咨询核实并办理，法院对标的物瑕疵不承担任何责任；

8.其他未告知事宜请到相关部门咨询。

变卖特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。

拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，可通过当地住房建设、自然资源规划等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。竞买人可向云南同伦拍拍科技有限公司联系查阅相关执行所依据的法律文书及商品房购销合同等与拍卖标的有关的材料(联系电话：18724865823)。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的税费须由买受人在办理转移登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理权属转移登记(含备案登记)手续及办理权属转移登记(含备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记(含备案登记)手续及办理二次权属转移登记(含备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起30日内办理完毕全部权属转移登记手续(非买受人的原因除外)，否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的物流拍后，债权人同意接受以物抵债的，以物抵债接受人在办理权属转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用及拍卖服务费等)及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由以物抵债接受人承担。

二、标的物优先购买权人相关说明：无。

三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年6月13日10时止接受咨询(双休日法定节假日除外)。本院已委托云南同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由云南同伦拍拍科技有限公司统一安排)，联系电话：18724865823。

特别声明：本次司法网络拍卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托云南同伦拍拍科技有限公司协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖辅助活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不向竞买人收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0877-5019246。

当事人、利害关系人认为本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。联系电话：0877-5019246。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及拍卖辅助机构不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续买受人(含以物抵债接受人)应于法院送达《执行裁定书》《拍卖成交确认书》之日起三十日内办理完毕全部权属转移登记手续(非买受人的原因除外)。否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担权属变更不能的责任。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月9日前与本院联系。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后10日内缴纳(到账为准)，可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户(户名：华宁县人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：6228401927163227960)。填写交款单时请注明本案案号：(2023)云0424执恢20号。

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十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//点击查看相关链接？path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

咨询电话：18724865823。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：云南省玉溪市华宁县宁州街道宁阳路42号华宁县人民法院执行局。

详细信息可在云南省玉溪市华宁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址：sf.taobao.com/0877/08)、人民法院诉讼资产网(网址：点击查看相关链接)上查询。

华宁县人民法院

2024年3月28日