福建省罗源县人民法院定于2024年3月9日10时起至2024年3月10日10时止(延时的除外)在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/，户名：罗源县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的：福建省罗源县凤山镇万豪(城市广场)12#楼1701单元，建筑面积121.32平方米，用途为成套住宅，权利性质为出让/市场化商品房，权证号为凤房权证FS字第0926210号，罗国用(2013)第11529号，权利人为孙健宁，财产范围不包含其他不属于房地产的家具、家电等动产以及债权权益。本院依法通过网络询价方式确定拍卖参考价，中国工商银行股份有限公司出具的询价结果为947994.00元，淘宝(中国)软件有限公司出具的询价结果为619460.00元，江苏京东信息技术有限公司出具的询价结果为698318.00元，网络询价结果平均值为755257.33元。经合议庭合议，第一次拍卖起拍价：679731.60元，保证金70000元，增价幅度2000元。以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。
风险提示：
该房产现由被执行人一家三口共同居住，承诺配合执行，在拍卖成交后自行腾空房屋，逾期未腾空，由法院强制腾房。
由于该房产定价采取网络询价方式，询价报告就户型、朝向等描述可能存在差错，有意向竞买人务必实地看样，以实地看样为准，未实地看样而参与竞拍的，视为接受瑕疵。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费(以相关部门最终核定为准)，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
拍卖人仅负责出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)、负责执行的人民法院；(二)、网络服务提供者；(三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年2月8日起至2024年3月8日止接受咨询，咨询时间工作日(周一至周五上午9:00-11:00，下午15:30-17:30)。需看样的请提早打电话进行预约，统一看样时间2024年3月8日上午10点30分。联系人邱法官，联系电话0591－2685886117750202700。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生的税、费(以相关部门最终核定为准)，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2024年3月17日14时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：131804010400007980000017450)，并在2024年3月17日15时前(凭付款凭证及相关身份材料)到福建省罗源县人民法院(地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号)签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起7日内将大于等于30%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源凤山支行，账号：131804010400007980000017450)并持网拍贷银行出具的书面手续来我院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。收费标准自行联系贷款中介机构。
如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。
贷款服务
有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。
竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后五天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。
竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第九条规定期限缴纳拍卖成交价余款。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。
农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，二套房贷款最高限额不超过房产价值的60%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的50%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。
“网拍贷”相关业务咨询电话
中国农业银行罗源支行雷燕美
联系电话：13305929259
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0591-26858861 26836576
监督电话：0591-26836394
联系地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号
