济南市中级人民法院将于2024年5月6日10时至2024年5月7日10时止(延时除外)在山东省济南市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上(网址：http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动(法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sifa.jd.com/1851——参见全国法院页点击查看相关链接)，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖山东省潍坊市奎文区卧龙街以北、四平路以东[不动产权证书号为鲁(2021)潍坊市奎文区不动产权第0023837号]土地使用权及该宗土地地上所有建筑物、附着物。详见评估报告(现状拍卖，具体现场状况以实际为准，请各竞买人自行了解)。

起拍价：24861万元、保证金：2400万元、加价幅度：120万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止(节假日休息)接受咨询，有意者请自行前往实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(1)负责执行的人民法院；

(2)网络服务提供者；

(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(4)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

4、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。竞买人须自行到相关部门查询、开具购买资格证明后参与竞买。

5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

1、如参与竞买人需要委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始7日前同时携带有效证件及委托手续至山东省济南市中级人民法院办理相关拍卖事宜。

2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押权人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起满五日视为已经送达拍卖通知，缺席将丧失相关权利(履行相关权利请于拍卖开始7日前至法院办理手续)。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

6、本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的(包括但不限于水、电、煤、物业管理费用等)均由买受人承担。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的的现状的认可，责任自负。

7、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7日内与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须于拍卖开始7日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入济南市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2024年5月12日16时前缴入法院指定账户［户名:山东省济南市中级人民法院，开户银行：齐鲁银行济南市中支行，账号：000000028004100000378016586，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁01执1893号土地拍卖成交余款”］，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
司法辅助机构：济南中财拍卖有限公司

拍卖咨询电话：18053119118、15169344509

法院监督电话：0531-89256625

京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：济南市中级人民法院(济南市经二路1号)
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此公告在“京东网”上发布。

山东省济南市中级人民法院

二〇二四年三月二十九日