津南(挂)2019-18号

天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市津南区人民政府批准，天津市规划和自然资源局津南分局(出让人)负责组织实施编号为津南(挂)2019-18号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于津南区辛庄镇，四至为：东至国欣路，南至国达环路，西至国达环路，北至文沽道(以挂牌出让文件附图为准)。现状无地上物。

该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积63975.5平方米, 规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积63974.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为110000万元。

其他要求：

1.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2.其他规划与建设要求详见《规划设计条件通知书》。

3.自出让合同签订之日，缴齐全部土地出让金。

4.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后一年内开工建设、四年内竣工。

5.新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求详见该地块的《规划条件通知书》。

6.该宗地已达到完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、确定市政配套工程建设方案、落实工程建设资金等条件，不再收取城市基础设施配套费。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为137500万元。

2.当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为99300平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞买人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在津南区的，成交后应在津南区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币35000万元，接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2019年11月25日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年11月25日17:30。具体申请竞买办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信良好的资信证明。

五、获取挂牌出让文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2019年10月28日至2019年11月17日，自2019年10月30日至2019年11月25日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场(天津市和平区曲阜道88号)获取挂牌出让文件。

六、挂牌时间和地点

挂牌时间自2019年11月18日至2019年11月27日下午15:10，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕(天津市和平区曲阜道88号)进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。

七、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯

1.本次挂牌标的的增价幅度为10万元或10万元的整数倍。

2.竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

八、确定竞得人的方式

按照价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

九、其他

本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

十、联系方式

咨询联系单位:天津市规划和自然资源局津南分局

联系人：王女士 联系电话：(022)88510003

获取挂牌出让文件咨询:

联系人：桑女士 联系电话：(022)23195963

竞买报名咨询:

联系人：王先生 联系电话：(022)23195997

天津市规划和自然资源局津南分局

2019年10月28日