江门市JCR2018-198(台山30)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

经台山市人民政府批准，受台山市国土资源局委托，本中心以网上挂牌交易方式公开出让JCR2018-198(台山30)号地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、出让宗地基本情况

二、其他竞买需知

(一)地块一建设和经营要求：本项目的开发建设的建筑面积不少于9万平方米的集购物、休闲、娱乐于一体的集中式购物中心(包含地上、地下商业)，且该购物中心须由竞得人整体经营，不得分割销售和分割抵押，仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让，不得整体转租或委托给第三方经营。该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场等。

(二)竞价规则：台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧地块一、地块二、地块三、地块四作为一个标的整体公开挂牌出让。挂牌总出让起始价为81914万元，最高报价在327764万元(以江门地区住宅用地历史成交最高楼面地价6894元/平方米计算)以内的，最高报价为成交价；最高报价达到327764万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价327764万元+承诺配建保障性住房建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，每次竞配幅度为“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，竞配面积包含在规划总建筑面积内。

(三)配建保障性住房要求：套型建筑面积要求中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；配建的保障性住房和商品房同步报建，同步建设、同步竣工，如商品房分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设;竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障基金，用于保障配建保障房的建设进度;若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按照同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引(2017版)》(江建函[2017]917号)标准进行装修;配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局(详见附件《关于配建保障性住房要求的复函》)。

三、竞买申请人资格：中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合竞买。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。竞买人(或其关联公司)须具备建设、运营大型集中式购物中心的实力，须在国内自持有5个以上(含)开业或者已经竣工验收的建筑面积不少于8万平方米的大型集中式购物中心(不包括专业市场、批发市场等)。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前向台山市土地开发储备中心提供房产证证明或竣工验收证明，由台山市土地开发储备中心出具房产证和建筑面积验收证明。

四、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，详见江门公共资源交易网(点击查看相关链接)。申请人可在以上网站下载《江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》,《数字证书申请指南及客户端安装视频》,《土地交易系统竞买人操作手册》等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

五、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统(点击查看相关链接)。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

六、时间安排：

1、公告时间：2018年11月23日至2018年12月12日；

2、竞买申请时间：2018年12月13日至2018年12月24日16时；

3、缴交保证金时间：2018年12月13日至2018年12月24日17时；

4、网上挂牌(网上报价)时间：2018年12月13日至2018年12月27日10时；

5、限时竞价时间：2018年12月27日10时起。

七、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：台山市台城环市中路1号A座2楼(新宁市场2楼)业务受理窗口。业务咨询: 容小姐、陈小姐，0750-5559631、5559171；网上交易系统操作咨询：张先生，0750-3509022。

本公告同时在中国土地市场网(点击查看相关链接)发布。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心台山分中心

2018年11月23日

项目附件公示：

JCR2018-198(台山30)：

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