天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市武清区人民政府批准，天津市规划和自然资源局武清分局(出让人)负责组织实施编号为津武(挂)2019-011号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该宗地位于武清区下朱庄街天和路东侧(以挂牌出让文件附图为准)。该宗地地界范围内有树木和集装箱，由下朱庄街负责清理，承诺交付土地前清理完毕。
该出让地块范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。
二、土地使用条件及相关要求
该宗地出让土地面积199749.8平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积199749.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为152510万元。
其他要求：
1.该地块需配建城市雕塑不少于6座。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3.其他规划与建设要求详见《规划设计条件通知书》。
4.新建住宅配套非经营性公建按照有关规定执行。
5.该地块已达到完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退并确定市政配套工程建设方案，工程建设资金已落实，不再收取城市基础配套费。
6.受让人须自合同签订之日起30日内缴齐50%出让金，90日内缴齐全部出让金。
7.受让人须签订合同后1年内开工、4年内竣工。
三、竞买方式及相关要求
该地块竞买报价设置最高限价，最高限价为213500万元。
该地块当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为290000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。
竞得人企业法人营业执照注册地不在武清区下朱庄街的，成交后应在武清区下朱庄街注册新公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。
竞买人须交付竞买保证金人民币45760万元，接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2019年3月26日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年3月26日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。
五、获取挂牌出让文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2019年2月27日至2019年3月18日，自2019年3月7日至2019年3月26日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场(天津市和平区曲阜道88号)获取挂牌出让文件。
六、挂牌时间和地点
该宗地挂牌时间自2019年3月19日至2019年3月28日15:30，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕(天津市和平区曲阜道88号)进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
七、挂牌标的竞买增价幅度及竞报自持建筑面积阶梯
1.该地块的增价幅度均为100万元或100万元的整数倍。
2.该地块竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积均为500平方米，竞报阶梯均为100平方米或100平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按照价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积的原则确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
联系人：余先生 联系电话：(022) 82115031
获取挂牌出让文件咨询:
联系人：王先生 联系电话：(022)23195960
竞买报名咨询:
联系人：王先生 联系电话：(022)23195997
天津市国土资源和房屋管理局武清区国土资源分局
2019年2月27日
