银审服(批)发〔2015〕590号

银川市金凤区国有资产投资控股有限公司：

你单位“关于报送《银川市城市棚户区改造项目平伏桥安置区三期初步设计》的报告”(银金国控发〔2015〕336号)收悉。根据银川市发展和改革委员会“银川市金凤区平伏桥安置区三期工程项目可行性研究报告的批复”(银发改发 [2012]455号)，经研究，现批复如下：

一、按照银川市2014年保障性住房新建项目计划，同意你单位实施银川市金凤区棚户区改造平伏桥安置区三期项目。

二、项目建设地点：该项目位于银川市贺兰山路北侧，规划路以南以东。

三、主要建设规模及内容：安置户数为676户，规划总用地面积181557.4平方米，建筑面积299295.21平方米。其中地上建筑建筑面积244629.13平方米，地下建筑面积54666.08平方米。主要建设内容为住宅楼、公共配套设施、水暖电外网、小区道路硬化、绿化亮化环境、变配电工程等。

主要经济技术指标：建筑密度21.05%，容积率1.40，绿地面积81604平方米，绿地率44.9%，停车位1584个。

四、建筑结构

原则同意本项目的建筑结构设计方案。

1、建筑

本项目包括5栋5层、38栋6层、5栋11层、2栋15层、6栋18层住宅楼， 1栋一二层为农贸市场，三至六层为廉租公寓，1栋五六层住宅楼，3栋二三层商业楼，1栋三层服务用房，1栋六层村委会，1栋三层幼儿园，1栋二层商业及门房。

屋面：住宅II级防水卷材坡屋面。

楼地面：水泥砂浆地面、石材地面及防滑地砖地面。

门：单元门采用钢制对讲门，入户门采用保温防盗门，室内门采用普通木门。

窗：采用普通多腔塑钢中空玻璃窗。

顶棚：板底刮腻子两遍。

内墙面：刮腻子两遍及釉面砖墙面。

外墙面：粉刷及贴模仿砖。

2、结构

本工程高层住宅楼为剪力墙结构，多层住宅楼为框架结构。抗震设防类别为标准设防类，抗震烈度为8度，安全等级为二级。设计使用年限50年，结构抗震等级二级。高层住宅楼采用钢筋砼筏板基础，多层住宅楼采用混凝土柱下独立基础。

五、给排水

1、给水

原则同意本项目的给水设计方案。

本工程给水分为三个分区域，地下一层至地上四层为低区，由城市管网直接供给，供水压力0.25MPa；地上五层至十一层为中区，由各区地下室生活泵房的生活水箱供给，供水压力为0.55 MPa；地上十二层至十八层为高区，由各区地下室生活泵房的生活水箱供给，设计供水压力为0.75 MPa。

热水供给分为两种方式，十一层及以下建筑由太阳能热水系统供给，十二层及以上建筑由燃气壁挂炉供给。

室外给水采用聚乙烯给水塑料管，热熔连接。室内生活给水管冷水立管采用钢塑复合管，丝接；支管采用PPR塑料管，热熔连接。热水采用PPR塑料热水管，热熔连接。

2、排水

原则同意本项目的排水设计方案。

排水采用雨污合流制，生活污水经化粪池处理后和雨水一起排入现有城市排水管网。

排水管采用钢筋混凝土管(II级)，橡胶圈接口，180°砂石基础。

六、暖通

1、供暖

原则同意本项目的供暖设计方案。

热源为地下燃气锅炉房提供的低温热水，供/回温度为85℃/60℃。采暖为钢铝复合散热器采暖，挂装。

2、通风、排烟

利用可开启的自然窗，当无法满足自然通风方式设置机械排风。

七、电气

原则同意本项目的照明、配电及弱电设计方案。

在2#车库内设有总开闭所，由供电部门提供两路独立10KV电源，同时工作互为备用。配电电压为220V/380V，接地形式采用TN-C-S系统，采用树干、放射相结合的方式为各单体供电。照明开关、插座均为暗装。住宅均采用节能型灯具。

八、环保、节能及无障碍设计

要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应采用自然通风和采光，降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到《关于在政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动的实施意见》(宁建发〔2015〕15号)的有关要求。

九、消防

按规范要求设置防火分区及疏散口、火灾自动报警、消防联动控制等系统，必须设置室内外消火栓系统、手提式灭火器、消防专用电话等系统和消防装备。

十、投资概算及资金来源

经审定项目概算总投资为90326.14 万元，其中：工程费用83531.82 万元，其他费用2493.08 万元，预备费4301.24 万元。资金来源为争取中央、自治区专项资金及申请银行贷款和金凤区自筹。

十一 、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。

十二、为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，你单位在建设中要严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。

请接此批复后尽快组织实施。

附件：1.审批部门核准意见表

2.审定总投资概算表

银川市行政审批服务局

2015年12月16日