升级会员查看，现公告如下：

一、拍卖标的物：

江苏天时生态农业园有限公司（以下简称“天时公司”）位于镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖主题乐园）无证房产、构筑物及其他辅助设施、办公及电子设备、绿化林木，具体为：

1号标的物：无证房产，位于镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖主题乐园），建筑面积合计为8552.36平方米，评估价为1272.97万元。

2号标的物：构筑物及其他辅助设施，位于镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖主题乐园），其中包括园内道路、鱼塘、大小岛、假山、雕像、路灯、凉亭、石桌、石凳等，评估价为1791.14万元。

3号标的物：办公及电子设备，位于镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖主题乐园），其中包括木桌、沙发、办公桌、茶几、多媒体柜、展示台等，评估价为36.806万元。

4号标的物：绿化林木，位于镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖主题乐园），其中包括香樟、紫薇、垂丝海棠、红叶石楠、广玉兰等，评估价为604.7万元。

以上资产评估价合计为3705.616万元。

以上不动产的面积以江苏国衡房地产资产评估咨询有限公司出具的《镇江市丹徒区上党镇五塘村（仙人湖）地上建筑物及道路测绘报告》（报告编号：GHCH2018C0411及GHCH2018C0411-1）中所载的建筑面积为依据，测绘报告中所载的面积与实际面积不符的，其风险由竞买人自行承担。具体情况以实物现状为准，可参考《房地产估价报告》（苏地仁合镇江房估字2020-007号）

以上构筑物及其他辅助设施、办公及电子设备、绿化林木的具体情况以实物现状为准，可参考《资产评估报告书》（镇仁和永信评报字（2020）第016号）。上述实物资产，在交付前可能会存在一定的损毁情况，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款不再进行调整。

特别说明，绿化林木现场已杂草丛生，如因旱涝天气等原因致使林木倒伏、枯死、虫蛀的，导致成交时的实际数量和品种与资产评估明细表有差异的，以实际移交时的数量和品种为准。

二、起拍价及交纳保证金

1.以上实物资产总估价为3705.616万元，实行整体拍卖，起拍价：1214.2562万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元。

2.以上无证房产、构筑物和附属设施、绿化苗木、办公设备、机器设备等整体拍卖，不接受分割竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告公布之日起至*********止（节假日休息）接受咨询，有意者请与江苏天时生态农业园有限公司管理人联系（*********、*********），具体看样时间统一定于*********下午14:30--16:30，展示地点为标的物所在地，有意者请与管理人联系具体事宜。联系人：黄燕青律师，联系电话*********。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于*********前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，且保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参与竞买的，应于*********向管理人提交合法有效证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，应与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税、费及其他费用承担

1.拍卖成交后，涉及拍卖房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税和所需补缴的相关税依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，交易过程中产生的费用（含过户时产生的评估费用）由买受人承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关。

存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交十五日以内汇款至管理人指定账户【户名：江苏天时生态农业园有限公司管理人；开户银行：中信银行股份有限公司镇江分行；银行账号：8*********1520383 】

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若其所交纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其交纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

3.破产企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍 ，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询，网址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、拍卖信息

参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。但不进行公示。

 十一、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）

十二、特别提醒：

1. 绿化林木现场已杂草丛生，如因旱涝天气等原因致使林木倒伏、枯死、虫蛀的，导致成交时的实际数量和品种与资产评估明细表有差异的，以实际移交时的数量和品种为准。

2.天时公司名下的无证房产的报勘、规划等手续，由买受人自行办理，风险由买受人承担。

3.天时公司的绿化林木的林权证等，由买受人自行办理，风险由买受人承担。

4. 天时公司与镇江市丹徒区上党镇五塘村委会签订土地《租赁合同》，合同约定租赁期限为17年，即从*********起至*********止，租金按第一年85000元计算，每年按百分之三递增，每年均以此类推。租赁合同到期后，由买受人自行与镇江市丹徒区上党镇五塘村委会续租。

5.本次拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

6.竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

    如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

7.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

8.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9.本次拍卖，标的物以实物现状为准。标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等以交付时为准，面积、性质、用途、数量、质量、运行情况、使用风险等由买受人承担。管理人不承担本标的瑕疵担保责任。如须修复、修缮的相关费用由买受人自行承担。

若实际交付的标的物的面积、性质、用途、数量、质量、运行情况等与评估报告、相关主管部门最后核定不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。镇江市丹徒区人民法院与管理人不承担《房地产估价报告》（苏地仁合镇江房估字2020-007号）、《资产评估报告书》（镇仁和永信评报字（2020）第016号）清单中资产的瑕疵保证责任。

除拍卖公告文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性及可能因此产生的瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

10.《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。” 管理人已依法向相关法院申请解除查封措施，目前，尚未办妥已被查封的部分标的物的解除查封手续。买受人依法竞得后，管理人将继续协调相关法院尽快依法解除对部分标的物的查封措施。竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍。

    11.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*********

举报监督电话：0511－85319533

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

江苏天时生态农业园有限公司管理人

二零二一年三月四日