江u3000苏u3000省u3000丹u3000阳u3000市u3000人u3000民u3000法u3000院
拍卖公告
江苏省丹阳市人民法院将于2021年4月14日10时起至2021年4月15日10时止（延时的除外）在江苏省丹阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：升级会员查看，户名：江苏省丹阳市人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：丹阳市延陵镇麦溪村的房地产（含无证建筑）及地上附属物
（1）位置：丹阳市延陵镇麦溪村花园村
（2）地类用途：商业用地
（3）产权面积：证载建筑面积合计2681.44平方米，证载土地使用权面积2881.6平方米（本次拍卖的土地使用权面积约为 其中的2484.52平方米，最终办证面积以不动产登记部门的测绘为准）
（4）参考价：354.61万元，起拍价：249万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元。
二、特别声明：
1、经现场实测，本次拍卖的房地产实际用地范围与丹国用（2015）第1009号证书记载的土地权属界址范围不一致，本次拍卖的宗地使用权面积约为2484.52平方米，且有部分建筑超出原证书记载的权属界址范围(详见测绘报告调查示意图红线部分，具体办证面积以不动产登记时的测绘为准)，竞买人竞得后需消除违法状态或完善相关手续后方可办理不动产登记、领取不动产证书；不能过户和违章建筑被拆除或者因拆迁无法获得补偿的风险由买受人自行负担。
2、因企业改制原因，本次拍卖的房地产中11#建筑邻近道路的一间（楼上楼下）由案外人享有居住的权利，该间房屋不影响其他建筑的整体使用，待案外人居住的权利消灭后再进行交付，竞买人应在竞买前自行前往了解相关情况。
3、被执行人尚有部分物品留在本次拍卖的房地产中，其已承诺在拍卖成交后的指定期限内搬离。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如未办理委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人的申报期限：自即日起至2021年4月7日止，其中法定节假日、双休日不接受申报，逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询、展示时间：自即日起至开拍前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。如需看样，请务必于2021年4月7日前与本院电话联系安排现场看样，逾期本院将不再组织现场看样。咨询联系电话*********。
本院已委托网拍辅助机构同伦拍拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询服务，超出委托事务范围的均由该公司承担所有责任，与我院无关。联系电话：400-8284666。
六、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为对本标的实物现状确认，责任自负。是否限购，请竞买人自行咨询当地相关职能部门。
八、拍卖过程中的税费负担：因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自负担。买受人应于收到拍卖成交裁定书之日起30日内向本院提交过户核税清单，如遇特殊情况无法在规定期限内完成，请及时向本院提交书面延长申请，买受人可在办理过户过程中先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证申请从拍卖款中退还。物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。本次拍卖的不动产由丹阳市自然资源和规划局协助测绘，测绘费866元，由买受人承担。
九、拍卖信息公示：拍卖成交后，载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台公示。
十、交付及过户手续的办理：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。在新冠肺炎疫情防控期间暂缓交付，关于拍品交付，执行法院另行通知。
十一、保证金及拍卖余款的缴纳：拍卖竞价前司法网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户(户名：丹阳市人民法院，开户银行：中国银行丹阳支行营业部，账号：6232636*********2 )。
竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：*********
监督电话：*********
联系地址：江苏省丹阳市南环路16号
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
同伦拍拍科技服务有限公司：400-8284666
江苏省丹阳市人民法院
二O二一年三月十日u3000 u3000
