扬州佳德福建材家具有限公司管理人
关于拍卖破产财产的公告（第一次拍卖） 扬州佳德福建材家具有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年4月10 日10时至2021年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：扬州佳德福建材家具有限公司管理人，监督单位：扬州市江都区人民法院），现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：2021年1月22日召开的扬州佳德福建材家具有限公司第一次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案进行本次拍卖。
本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户登记手续。无证建筑系第三人搭建、使用，因产权瑕疵，管理人不负责办理相关的产权登记手续，由买受人和实际使用人自行协商解决。因变更产权产生的税费，按现有政策规定各自承担，没有规定的，由买受人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
本拍卖标的物包括建筑物（含固定装修）、土地及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水、场地、绿化、照明等基础设施及配套设施等，具体情况如下：
（一）建筑物，总建筑面积为 43997.24m2（其中权属登记建筑面积36259.35m2，未登记建筑面积为 7737.89m2，评估价为：156249495元。（详情参考评估报告中：表 1 估价结果一览表）
（二）土地面积为 41576.90m2。
（三）办公室固定装修评估价为260101元。（详情参考评估报告中：表 2 办公室固定装修估价结果明细表）
（四）办公用品 评估价为75050元
本次拍卖起拍价：109609252.2元，保证金：1000万元，增价幅度：50万元。
对上述标的权属有异议者，请于2021年3月20日前与管理人联系。
三、咨询看样
此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于2021年3月20日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后并在开拍一个工作日前至扬州市江都区人民法院备案方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
八、税费及其他费用承担
买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。
标的物转让登记所涉及的一切税费，按现有政策规定各自承担，没有规定的，包括但不限于明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等，也按规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在竞价成功后十日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：扬州佳德福建材家具有限公司管理人，账号：403520*********3，开户行：兴业银行股份有限公司扬州江都支行】。
3.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：升级会员查看
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件。
2.买受人应在取得标的物产权证书后自行与房屋占用人办理房屋交接手续，必要时，管理人给予协调。
十一、特别提醒
1.本次拍卖的标的物，其中有部分系无证建筑，请买受人慎重调查后购买。
2.本次拍卖的房地产目前仍设定抵押权，第一抵押权人为上海涨廷投资管理合伙企业（有限合伙），第二抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行、王洋锋。管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。
3.标的物以实物现状为准，标的物内的部分动产不在本次拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
4.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
5.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
6.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。标的物如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。
7.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
8.买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
9.标的物房地产已被法院查封，由管理人协调解封。因协调程序繁琐，存在因解封不及时拖延买受人办理过户的可能，买受人不得因此向管理人主张责任。
10.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
12.本资产产权变更所涉税费全部由买受人承担。再次提醒买受人到相关部门咨询了解。
13．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话： 刘律师********* 钱律师*********
法院监督电话：*********
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
扬州佳德福建材家具有限公司管理人
二〇二一年三月十日
