竞买公告

    江苏昊华精细化工有限公司（下称“清算小组”）将于*********10时至*********10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台对江苏昊华精细化工有限公司位于金湖县黎城镇九里村的房地产、附属设施、绿化、设备、办公用品一批等进行整体公开拍卖活动（监督法院：淮安市金湖县人民法院）。根据法律规定，清算小组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。清算小组变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖平台重新公告。现公告如下：

    金湖县人民法院于*********作出（2020）苏0831破申1号民事裁定书，裁定受理江苏昊华精细化工有限公司破产清算，并于*********作出（2020）苏0831破1号决定书，指定江苏昊华精细化工有限公司清算小组担任管理人。*********召开第一次债权人会议。*********在债权人工作群表决通过了《江苏昊华精细化工有限公司财产变价方案》。金湖县人民法院作出（2020）苏0831破1号民事裁定书，宣告江苏昊华精细化工有限公司破产还债。现清算小组依据《江苏昊华精细化工有限公司财产变价方案》进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向清算小组提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算小组不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算小组不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，无特殊情况清算小组不组织实地看样，有意看样的，清算小组可提供视频、图片予以看样，或由竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

特别说明：

1、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积及地块性质以过户时登记机关确定为准。清算小组对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、地块性质差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、本次拍卖标的国有土地使用权、房屋均已办理产权证。但所有房产、土地及设备均存在抵押权。财产按现状处置、现状交接，清算小组对拍卖标的的物理状况和法律瑕疵等均不做保证，对此不承担任何责任。

3、拍卖成交后，如能够办理登记转移过户的财产仍有抵押权未注销或查封未解除情形的，清算小组将申请金湖县人民法院院参照执行程序的规定，由金湖县人民法院出具裁定书和协助执行通知书办理过户手续。但抵押权能否注销以及查封能否解除的风险由买受人承担。

4、拍卖标的涉及的有土地、房产，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，清算小组不作过户的任何承诺。

二、拍卖标的物

江苏昊华精细化工有限公司房地产、附属设施、绿化、设备、室内办公用品一批，上述拍卖标的物位于江苏省军区运西农副业基地东侧600米。江苏昊华精细化工有限公司名下有两宗地块，于*********办理证号为金国用（2012）第2629号、第2630号国有出让土地使用证，权利性质国有建设用地，用途工业用地，证载面积为7409平方米、20948平方米，使用期限至*********止，该宗土地办理抵押登记，登记抵押权人淮安市禾裕科技小额贷款有限公司、淮安市银信融资担保有限公司、浙江省浙商资产管理有限公司。

评估价：3603.34万元，起拍价：2248.48万元，保证金：160万元，增价幅度：30000元。

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向清算小组提出。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午10点至12点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：*********（赵律师）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向清算小组办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算小组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因淘宝账户名实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担

1、拍卖标的交易产生的税费根据法律规定由买卖双方各自承担。

2、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于水电费等），由竞买人自行向相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。

3、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户费用、欠缴的土地出让金、水电费等费用未缴清等。

4、除卖方应承担的各项税费，办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担。因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担，以上具体税、费等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与清算小组无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入清算小组指定账户，拍卖余款在成交后30日内缴入清算小组指定账户（户名：江苏昊华精细化工有限公司清算小组，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，账号：9320090*********）。清算小组收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受人承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，差价的部分的损失由悔拍的买受人承担，清算小组可向悔拍的买受人追索。

十、拍品交付

 1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产清算小组处（地址：江苏省金湖县人民路136-6江苏柏玉潭律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物过户手续以及办理时间由买受人自行到相关职能部门咨询确认，清算小组仅负责协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，不承诺办理权属变更登记的具体时间。

 3、买受人付清款项后应及时受领标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，办公用品以交接时现状为准，本清算小组不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算小组发布的拍卖须知。

清算小组咨询电话：*********（赵律师）

法院监督电话：*********

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向清算小组咨询。 

                                                                                                     江苏昊华精细化工有限公司清算小组

                           二〇二一年二月十日