南通经济技术开发区法院关于南通市开发区中央路西、广兴路南的不动产（土地使用权及其上的在建工程、无证建筑等）拍卖公告
（第一次拍卖）
江苏省南通经济技术开发区人民法院将于2021年4月8日10时至2021年4月9日10时止（延时的除外）在江苏省南通经济技术开发区人民法院于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：江苏省南通经济技术开发区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0513/10，）现公告如下：
一、拍卖标的：南通市开发区中央路西、广兴路南的不动产（土地使用权及其上的在建工程、无证建筑等）
1、土地使用权
土地证号：通开国用（2016）第030100006号；地号：03-01-(005)-020；
发证日期：*********；使用期限：截止2054年1月8日；面积：5815.83平方米；
土地取得方式：出让；权属性质：国有建设用地使用权；
2、在建工程
主体架构楼层：共五层；用地性质：商业服务业设施用地；
建设工程规划许可证号：建字第320601201610040号；
建设用地规划许可证号：地字第320601201420041号；建设规模：13000平方米
3、无证建筑2处（厕所、配电间）
经议价：1600万元
起拍价：1120万元，保证金：224万元，增价幅度：5.6万元。
特别提醒：
1.本次拍卖的在建工程目前不在施工状态，工程进度及工程完善程度未知，买受人须亲自实地看样，谨慎竞买。该在建工程的施工完善、过户等事宜由买受人自行负责办理，期间产生的费用由买受人自行承担。拍卖以现状为准，本院对其审批、质量、过户不作任何瑕疵保证。
本次拍卖包含无证房产，该无证房产或有因违章建筑等因素被强制拆除风险，须买受人亲自到实地看样确认并自行向有关部门咨询，竞买成功并不会改变上述房产的性质。
2.竞买人（买受人）购买该标的物后所经营的产业必须符合南通经济技术开发区对所涉地块规定的产业类型，是否符合，由竞买人自行咨询查证。
3.竞买人请提前自行咨询南通经济技术开发区国土、房产、环保、科技、规划等部门对于拍卖标的物的过户、使用、收益、处分等的行政限制及视情形补缴土地出让金等问题。
4.本次拍卖土地在竞买成功后的土地利用要符合所在区域相关国土空间规划，详细请向南通市自然资源和规划局开发区分局咨询；购买该标的物后所经营的产业项目要符合产业准入政策，详细请向南通经济技术开发区行政审批局咨询
二、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由苏州农润资产管理有限公司统一安排），请有意者（至少提前一天）电话预约，如无预约则不安排看样。咨询预约电话：*********；400-9288512，也可关注微信公众号“农润法拍”了解详细情况。
有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润资产管理有限公司（400-9288512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协助方苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：本院已对该标的物的信息及瑕疵进行披露，并通过照片进行充分展示，标的物仍以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖物成交后将以现状进行交付，可能因已发现或未发现的法律风险，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担（详见竞价标的调查情况表）。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，税费由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支，买受人垫付的税费应向以上征收机关索取欠费依据及发票，于交费之日起7日内向本院书面申请，本院将依法确定是否许可。超过期限主张的，责任自负。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人（承租人、共有人等）有意向参与竞拍的须于开拍前3日向本院提交书面申请，逾期未申请的，视为放弃优先购买权。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年5月9日16时前缴入法院指定账户(户名：南通经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南通经济技术开发区支行，账号：6232636*********7)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
注：本院不承诺贷款，如需贷款请提前自行咨询相关银行并告知本院。
十二、中国银行股份有限公司向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行咨询，申请联系人：中国银行股份有限公司E拍贷 陈洁，联系电话：*********。
十三、中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行向符合贷款条件的竞买人提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行咨询，申请联系人：中国工商银行股份有限公司南通经济技术开发区支行 赵艺然，联系电话：*********。（企业贷款）
十四、江苏南通农村商业银行股份有限公司向符合贷款条件的客户提供贷款服务，拍卖前竞买人如有意向可向银行提供咨询，申请。联系人：江苏南通农村商业银行股份有限公司崇川支行 顾慧，联系电话：*********。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话*********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
江苏省南通经济技术开发区人民法院
二○二一年三月五日
