重要提示

根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买公告

特别申明：本次拍卖为昆山澳格房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的拍卖，经管理人申请，昆山市人民法院同意管理人借助淘宝网阿里拍卖平台处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由昆山澳格房地产开发有限公司管理人负责。

昆山澳格房地产开发有限公司管理人将在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：

（一）昆山澳格房地产开发有限公司位于周庄江南人家的房产，建筑面积合计22450.53平米，评估价5204.09万元，房产清单如下：

（二）昆山澳格房地产开发有限公司位于周庄江南人家的国有土地使用权，面积合计23129.33平米，评估价8025.09万元，国有土地使用权清单如下：

二、关于拍卖标的特别提示

1、房产清单中所列商业10号楼-20号楼尚未竣工，建筑面积依据施工图纸并结合现场实际情况测绘确定，实际建筑面积可能与规划要求、测绘面积不一致。其余房产面积依据管理人查询的相关档案资料确定。

2、国有土地使用权的用途为商业服务业，终止期限为2042年6月25日，面积依据相关档案资料并经测绘确定，测绘面积与相关权证面积不一致，不代表买受人可以办理相应面积的国有土地使用权证书。

“地块1”为昆山市周庄镇全功路209号9幢房产的设宗面积。

“地块2”为昆山市周庄镇全功路209号6号楼、昆山市周庄镇全功路377号7号楼、商业10-20号楼的所对应的土地面积。特别注意：“地块2”的面积包含了已销售并为买受人办理产权证书的7号楼16室（土地面积131.50㎡）、7号楼17室（土地面积106.90㎡）的土地面积，该两户房产所分摊的土地面积不属于澳格房产所有，评估报告的评估价格不作为确权依据。

3、房产面积、土地使用权面积与实际情况、相关权证记载不符的，以实际情况为准。面积、形态、四至与发证时发生了改变的，买受人需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

4、评估报告中的“水电”不包括为生产、生活而配备的供水设施、供配电设施（电缆、配电柜、变压器等）、消防设施等，标的物目前处于水、电不通的状态，可能存在水、电、煤、消防设施缺损的现象。与房屋配套的包括但不限于电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施有无、是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解。竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，昆山澳格房地产开发有限公司管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。

5、拍卖标的中能够办理产权证书的，由竞买人自行负责办理产权证书。无法办理产权证书的，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续，竞买人付清拍卖款后按照现状自提标的物，面积以现场实物为准。无法办理产权证书的依照相关法律规定应如何处置均由竞买人前往相关部门查证了解并自行承担相关不利后果。

6、本公告中的测绘指管理人聘请的第三方机构昆山市测绘中心有限公司对澳格公司名下房产面积、土地使用面积所进行的测绘，仅为确认建筑面积、土地面积及四至提供参考，不具有确权效力，不代表相关行政机关可以出具相应面积的产权证书。

7、拍卖标的中的少量房产存在争议，如最终生效法律文书确认不属于澳格公司所有的，按照生效法律文书确认的面积（生效法律文书未确认的以实际测绘面积为准）与成交单价退还相应的拍卖款。

8、部分房产内存在第三人非法占用，由竞买人在竞得后自行负责清场工作，竞买人竞得标的物后，不得以存在第三人占有、使用为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物。

三、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为2021年3月17日10时至2021年3月18日10时止（延时的除外）。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

四、本次拍卖的起拍价为人民币10583.344万元，保证金1300万元，增价幅度10万元。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、咨询、展示看样时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11：15，下午13:00-16:45，节假日除外），有意者可自行前往看样或者根据管理人安排的时间统一看样，看样咨询电话： *********（脱律师）。

十、拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、买受人应于拍卖成交后二十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：昆山澳格房地产开发有限公司管理人，账号：3225 0198 6487 0000 0466开户行：中国建设银行股份有限公司昆山青阳路支行)或通过支付宝支付完毕。

十三、本次拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1

十四、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，经由管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

十六、特别提示

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、上述资产系整体拍卖，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的实际面积以过户时登记机关确定为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格，买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、 如拍卖标的具备过户条件，因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

5、因昆山澳格房地产开发有限公司停业时间较长，管理人未能接管到任何财务，买受人需开具发票的，管理人可配合买受人向相关部门共同申请解决，但是否能够开具，管理人无法确认。

6、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价。在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

自交接之日起的房产税、城镇土地使用税、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍拍卖的，除应支付重新拍卖所造成的差价外，管理人还将申请人民法院根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。  

管理人电话：*********（脱律师）

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：苏州市高新区竹园路209号2号楼603室；

昆山澳格房地产开发有限公司管理人

2021年3月1日