（破）南京侨兴环保设备有限公司管理人关于南京侨兴环保设备有限公司土地、房产（含部分机器设备）、绿化、构筑物及其他辅助设施等的拍卖公告

（第二次拍卖）

    看样服务：本拍品由南京侨兴环保设备有限公司管理人负责在拍卖期间进行信息咨询。

咨询电话：13372007925（周）、*********（周）。

南京侨兴环保设备有限公司管理人将于2021年3月15日10时至2021年3月16日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖破产强清平台(网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：南京侨兴环保设备有限公司管理人，监督单位：南京市高淳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。

因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4.管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.买受人在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，买受人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由买受人自行承担。

二、拍卖标的

1、标的物：南京侨兴环保设备有限公司位于南京市高淳区经济开发区荆山路25号的国有建设用地使用权、房产、构筑物及其他辅助设施、绿化，以及依附于上述不动产的部分设备；以及承租人姜泉清在上述房产内建造的冷库（包括构筑物及其他不可搬迁的辅助设施、机器设备等）、承租人邢杏头在上述部分房地产上建造的不可搬迁的添付物（包括构筑物、辅助设施等）、承租人南京新侨鑫环保有限公司安装的电动伸缩门（大门）和监控系统。

上述标的物为整体拍卖。其中：

侨兴公司的相关资产详见江苏五星资产评估有限责任公司出具的苏五星评鉴字（2020）003号《南京侨兴环保设备有限公司实物资产价值评估报告》中“土地评估明细表”第1项、“房屋建筑物评估明细表”第1-6项、“构筑物及其他辅助设施评估明细表”第1-12项、“绿化评估明细表”第1-64项、“机器设备评估明细表”第3、14-16、29项；

承租人姜泉清在上述房产内建造的冷库详见江苏五星资产评估有限责任公司出具的苏五星评鉴字（2020）235号《姜泉清所有的实物资产价值评估报告》中“构筑物及其他辅助设施评估明细表”第1-14项、“机器设备评估明细表”第1-3项；

承租人邢杏头在上述部分房地产上建造的不可搬迁的添附物详见江苏五星资产评估有限责任公司出具的苏五星评鉴字（2020）236号《邢杏头所有的实物资产价值评估报告》中“构筑物及其他辅助设施评估明细表”第1-7项。

承租人南京新侨鑫环保有限公司安装的电动伸缩门（大门）和监控系统见江苏五星资产评估有限责任公司出具的苏五星评鉴字（2020）003号《南京侨兴环保设备有限公司实物资产价值评估报告》“机器设备评估明细表”第30-31项。

拍卖标的信息详见下表：

（1）土地

（2）房屋建筑物

（3）构筑物及其他辅助设施

（4）绿化

（5）依附于上述不动产的部分设备

（6）租户姜泉清的冷库

（7）租户邢杏头的构筑物及其他辅助设施

（8）租户南京新侨鑫环保设备有限公司安装的设备

上述实物资产的图片详见附件。附件图片不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看、认真清点实物后再决定是否参与竞买。拍卖标的物的名称、数量、规格、品质、新旧程度及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准。

2、起拍价：32,649,097元；评估价格：42,959,338元；保证金：500万元；加价幅度：10万元。

3、特别提醒：

    （1）拍卖标的以现场实物为准，不超过评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，对绿化的数量、机器设备的外观、质量、结构、维修、运行、数量等情况不作担保；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。 

（2）拍卖成交后，标的物产生的软件使用费、综合服务费、拆卸、吊装、运输费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

（3）对上述标的权属有异议者，请于*********前与管理人联系，联系人：*********（周）、*********（周）。

三、标的瑕疵披露

1、在厂房1内堆放有一批旧岩棉（约占厂房内地面面积的一半，具体以现场看样为准），该批旧岩棉将随同厂房资产一并移交给买受人。买受人负有依照相关法律规定及环保等监管部门要求进行处置的义务，竞买人在报价时应充分考虑这一问题以及可能发生的相关费用。对此，管理人特别说明如下：

（1）根据江苏五星资产评估有限责任公司出具的苏五星评鉴字（2020）003号《实物资产价值评估报告》第十一条第7项记载，因岩棉密度在50-200公斤/立方米，含有杂质和水份，密度无法确定，故具体数量目前尚未能确定，以处置时的实际数量为准。另外，该批旧岩棉的具体成分情况，也尚未经过专业机构检测和鉴定。竞买人务必提前到实地现场查看该批旧岩棉的情况，自行了解并判断其数量、成分等信息。

（2）该批旧岩棉如果用于继续生产保温砖等特定用途，可能具有一定的经济价值。否则，应根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等相关法律法规的规定，根据其实际成分情况，作为工业固废或者其他类型进行处置。

目前，南京市高淳区生态环境局已经作出高环监字（2020）第092201号环境监察意见书，要求侨兴公司土地及厂房等实物资产的所有人依法处置上述旧岩棉，具体见高淳区生态环境局文件。

拍卖成交后，上述处置义务由买受人承继，买受人应当根据上述法律规定及相关文件的要求及时处置这一批旧岩棉。买受人必须确保处置过程及结果的合法合规，如违法处置或处置不当，买受人须依法承担全部法律后果及包括民事、行政、刑事责任在内的一切法律责任，与管理人无关。

（3）如不用于继续生产保温砖等用途，买受人应当自行承担该批旧岩棉的全部处置费用，包括与之相关、可能发生的检测费、鉴定费等费用。买受人无权要求从拍卖成交价款中扣除处置费用，也无权要求管理人承担处置费用。

根据苏五星评鉴字（2020）003号《实物资产价值评估报告》的提示，如不用于继续生产保温砖，而作为一般工业固废处理，据市场调查，江苏省一般工业固废处置价格在1800-2600元/吨。具体的处置费用目前尚无法确定。竞买人在竞拍报价时应充分考虑该批旧岩棉的处置问题以及可能发生的处置费用。

2、厂房2内承租人姜泉清建有冷库，旁边空地由承租人邢杏头承租经营钢管脚手架。

在这两位租户承租之前，侨兴公司的相关厂房已经先行设定了抵押，《物权法》190条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条也规定：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人不得请求房屋受让人继续履行原租赁合同。因此，对于这两户承租人不适用“买卖不破租赁”之规则。

另外，姜泉清还存在逾期未足额缴纳租金的行为，经管理人多次催缴仍未足额缴纳，管理人已于*********依据《合同法》第94条和租赁协议的相关约定解除租赁协议；邢杏头的租赁合同根据《破产法》第18条的规定也已在*********依法解除。

因两位承租人未在限定期限内搬迁，管理人已向南京市高淳区人民法院提起诉讼，要求两位承租人立即腾空并完成搬迁、恢复原状，高淳法院已于2021年1月15日立案受理，案号为（2021）苏0118民初366号、367号。届时，将由法院通过判决、强制执行等方式责令两位承租人搬迁。在此过程中，管理人也将积极协调、督促承租人限期腾空，但仍不能排除承租人迟延搬迁等风险，该风险由买受人承担。若承租人发生迟延搬迁等情形，买受人在拍卖成交后有权依法要求承租人支付场地使用等费用。

四、竞买人条件

竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他社会组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需在淘宝网上实名注册。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自2021年2月26日起至2021年3月10日止接受咨询，有意者请在上述时间段内联系管理人看样。由管理人统一安排看样时间，是否安排看样，视标的物实际情况而定，竞拍人需联系管理人询问具体看样时间。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：姜泉清、邢杏头

十二、软件服务费的支付

1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十三、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

拍卖余款在2021年3月31日17时前缴入管理人指定账户(户名：南京侨兴环保设备有限公司管理人，账号：9320090*********，开户行：中国邮政储蓄银行高淳支行)。

3、因破产拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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4.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十四、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费等相关费用后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：南京市鼓楼区石头城路6号石榴财智中心10号楼江苏亿诚律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理权属交接手续，除特别情形外，人民法院一般不出具裁定书和协助执行通知书。

咨询电话：13372007925（周）、*********（周）

南京市高淳区人民法院监察室监督电话：025－57826037 

淘宝网客服热线：4008222870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

南京侨兴环保设备有限公司管理人

2021年2月26日