变卖公告

榆阳区人民法院将于2020年03月17日10时起至2021年05月16日10时止（延时的除外）在榆阳区人民法院淘宝网司法网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：榆林市榆阳区人民法院执行工作局，法院主页网址：升级会员查看），现公告如下：

变卖标的：标的物位于榆林市榆阳区新建北路149号商住楼B幢1号房产，房产证号：0093660，房屋用途为商业服务，权利性质：出让，东西朝向，房产建筑面积261.880㎡，混合结构,房产所在楼层4、5层,共5层，房屋所有人为李宏瑞、解国平。（标的物具体情况，请以实物为准）瑕疵公告：1.本院拍卖的房产为房产现状拍卖，人民法院不负担房产质量瑕疵告知义务，保证房产过户义务，房产现状需买受人实地考察确认，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。（本套房产已知瑕疵为：1、该房产所用土地为出让。2、该房产向案外人租赁，且租赁期未满。）2.本次拍卖房产未腾出（租赁）。买受人拍卖成交后，需与该房产承租方协商是否续租，若不再续签租赁合同，则需等待本院将房屋内家具等腾空后（承租时间已满）再行向买受人交付房产。等待期间长短视案情复杂情况，买受人需有心理准备。3.本次拍卖房产不包含房产内任何可动物品及装潢。房主可将房产内任何可移动或可拆卸物品搬离，买受人请慎重考虑。4.本次拍卖房产已产生的所有欠费（物业费、取暖费等）由买受人负担，房产过户过程中产生的全部费用（包含房产所有人的个人所得税等）由买受人负担。

（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

起拍价：191.6792万元，保证金：38万元，增加幅度：5000元

二、咨询时间和方式：自公告之日起至变卖开始前三日止(节假日休息)接受咨询，（上午8:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者可与本院联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始五日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：榆林市榆阳区人民法院执行工作局

开户银行：招商银行榆林分行营业部

账号： 9129  0004  1710  303

也可通过网上付款方式：登录我的支付宝账户-我的拍卖支付。

付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

升级会员查看

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*********

监督举报电话：*********

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

 榆阳区人民法院

   二〇二一年三月一日