东莞市第三人民法院关于被执行人东莞市天鹅湖物业管理有限公司名下位于东莞市常平镇天鹅湖花园办公楼的房产的变卖公告

东莞市第三人民法院将于2021年3月13日10时至2021年5月12日10时期间（竞价周期与延时除外）(变卖期60天)在东莞市第三人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：东莞市第三人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0769/02，现公告如下：

一、变卖标的

1.标的物：关于被执行人东莞市天鹅湖物业管理有限公司名下位于东莞市常平镇天鹅湖花园办公楼的房产（房产证号：粤房地证字第C0528090号）（详见评估明细表，请自行下载。）。

2.本次拍卖标的物为被执行人东莞市天鹅湖物业管理有限公司的财产，部分商铺有租赁，有优先购买人。【1、天鹅湖花园综合楼管1号铺商铺，租赁期限自2018年4月1日至2021年3月30日，每月租金为1100元。2、天鹅湖花园综合楼二楼商铺，租赁期限自2019年02月05日至2039年02月05日，每月租金为800元。3、天鹅湖花园综合楼3#铺，租赁期限自2018年8月1日至2021年7月30日，每月租金为800元。4、天鹅湖花园综合楼4号商铺，租赁期限自2014年10月10日至2017年10月09日，每月租金为700元（租赁合同已到期）5、天鹅湖花园办公楼5号商铺，租赁期限自2018年10月01日至2020年09月30日，每月租金为800元（租赁合同已到期）6、天鹅湖花园综合楼6号铺，租赁期限自2017年10月25日至2022年10月24日，每月租金为800元。7、天鹅湖花园综合楼7号铺，租赁期限自2020年01月01日至2020年12月30日，每月租金为800元。摘抄于《租赁合同》】标的物具体状况请仔细阅读查看财产评估报告。

3. 起拍价：8881786元，保证金：1770000元，增价幅度：40000元。

4. 执行依据：（2018）粤1973民初12027号民事调解书，有需要的请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅。

5.请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

6.本次拍卖标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担标的物的瑕疵担保责任。标的物带租拍卖的，由买受人自行处理与租客之间的问题。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人要求

1．竞买人条件：竞买人须具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人还须具备规定的资格或者条件。具备前述竞买人资格或条件的人（含自然人、法人和其他非法人组织）均可参与竞买。但法律、法规特别限定不能参与拍卖的除外。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其职务行为相关拍卖标的物。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与房屋司法拍卖。

2.竞买人条件核实：竞买人参与竞买前必须根据拍卖标的物种类，结合自身情况，自行核实是否具备竞买条件。如标的物为不动产的，须自行了解当地是否有限购政策，确定自己是否具有购买资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.优先购买权人参与竞买要求：对本次拍卖标的物享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，并办理资格确认及登记，资格经法院确认并登记后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交证明，办理确认、登记手续的，不得以优先购买权人身份参与竞买，并视为放弃对本次拍卖标的物的优先购买权。

4.参与竞买：竞买人须在网络司法拍卖平台（如淘宝网）以实名参与竞买。竞买人无法亲自参与竞买的，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）作为参拍人代为竞买。委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到东莞市第三人民法院执行部门办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人（参拍人）一同到东莞市第三人民法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全，竞买活动认定为受托人（参拍人）的行为，成交后裁定参拍人为买受人，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

5.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

三、标的物看样的时间与方式

本标的不安排现场集中看样，请竞买人自行前往标的物现场看样。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。标的物的交付地点：东莞市常平镇天鹅湖花园办公楼。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前三天与本院联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

 八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后一日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第三人民法院执行局网拍小组（地址：广东省东莞市常平镇南环路常平人民法庭）签署《拍卖成交确认书》。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：东莞市第三人民法院，开户银行：中国农业银行东莞塘厦塘新支行，账号：44294*********80000048564)

    2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

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    十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：谭小姐 *********

签署成交确认书咨询：谭小姐 *********

法院纪检电话：*********

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：广东省东莞市常平镇南环路常平人民法庭

网址：升级会员查看

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                     广东省东莞市第三人民法院

                                                            二〇二一年二月二十六日