临沂市罗庄区人民法院将于2021年4月5日10时至2021年4月6日10时止（延时除外）在临沂市罗庄区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：临沂市罗庄区人民法院，法院主页网址: sf.taobao.com/0539——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）。现公告如下：

拍卖标的：临沂市兰山区富城王府住宅楼1-4 层房产。

兰山区富城王府住宅楼为钢筋混凝土结构，用途为住宅，1-4层为公建，地上33 层，地下2 层，本次拍卖对象为1-4 层，截至价值时点，拍卖对象现处于停工状态，尚未竣工交房，主体工程已完工，外窗安装完成，未安装门，外墙刷外墙底漆，水、电、暖、消防尚未全部完成；2005 年4 月1 日通过出让手续取得临兰国用（2005）第0040 号、临兰国用（2005）第0041 号土地证，土地使用性质为住宅用地。临兰国用（2005）第0040 号使用权面积为1263.22 平方米，终止日期为2032 年9 月19 日；临兰国用（2005）第0041 号使用权面积为1265.00 平方米，终止日期为2034 年2 月11 日。

兰山区富城王府住宅楼，地理位置优越，交通方便，公共服务设施齐全，基础设施完善，环境良好。

特别提醒：一、评估报告总面积为5288平方米，本次拍卖不包括1、（警卫、物业、水管间共计84.46平方米），2、（管理用房里外间两套共计176.85平方米）。 二、拍卖标的已可预售，拍卖标的以现状为准，竞买人应充分了解本次拍卖标的实际情况。本次拍卖仅负责现状交接，不负责办理齐备相关产权手续。三、上网拍卖面积为5288平方米-261.31平方米=5026.69平方米。上网拍卖价格为5026.69平方米*7810元=39258448.9元。第一次上网拍卖按39258448.9元降价30%，上网拍卖起拍价格为27480914.23元

起拍价：27480914.23元；保证金：2000000元；加价幅度:100000元（及其整数倍）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2021年4月1日前与本院联系，自行看样。

1. 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理费等有买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担，具体费用情况请各买受人于开拍前自行至相关单位咨询。

   七、对上述标的权属有异议者，请于2021年4月1日前与本院联系。本次拍卖标的的案件当事人、优先购买权人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先债权人自本公告发布之日起满5日视作通知送达。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

   十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十一、拍卖余款应在拍卖结束后7日内缴纳，特殊情况需延长交款期限的必须经本院批准。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：临沂市罗庄区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行；账号：（*********19510123）。

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   举报监督电话：0539-8258075

   执行法官电话: 0539-8258075（马法官）

   拍卖辅助机构：山东司辅

   咨询电话：13562953337

   山东司辅公司客服电话：400-600-1216

   淘宝技术咨询：400-822-2870

               临沂市罗庄区人民法院

                2021年3月1日