福建省南安市人民法院

关于变卖南安市省新镇新厅村的

房地产的公告

    福建省南安市人民法院将于2021年03月10日10时至2021年05月08日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：福建省南安市新厅皮塑有限公司所有的址在福建省南安市省新镇新厅村1幢1-5层、2幢1-5层、3幢1-7层、4幢1-7层、5幢1-7层、6幢1-5层的房地产[房屋所有权证号：南房权证房管处字第01053167、01053168号、土地使用权证号：南国用（籍）第00100359、00100360号]。

（一）变卖标的物财产范围

变卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、特许经营权等其他财产或权益以及债权债务。

（二）变卖标的物基本状况

⑴变卖标的物法律权属状况

根据《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，其具体状况如下表所示：

①土地使用权登记状况：

宗地一：

宗地二：

②房屋登记状况：

⑵变卖标的物物理状况

①土地使用权：

宗地一：面积为3180.00平方米，北临尤青年厂房，以墙外侧为界；南临民房，以墙外侧为界；西临新厅皮塑厂（宗地二），以墙外侧为界；东临南金公路（旧），以墙外侧为界；形状较不规则,但对土地利用无影响，宗地红线外达到了“三通”（通电、通路、通水），红线内场地平整，地基地质条件较好；土地使用权终止日期2054年2月28日，剩余使用年限为33.54年。

宗地二：面积为2684.30平方米，北临尤青年厂房，以墙外侧为界；南临民房，以墙外侧为界；西临河沟，以墙外侧为界；东临新厅皮塑厂（宗地二），以墙外侧为界；形状较不规则,但对土地利用无影响，宗地红线外达到了“三通”（通电、通路、通水），红线内场地平整，地基地质条件较好；土地使用权终止日期2054年2月28日，剩余使用年限为33.54年。

②建筑物：

1幢：建筑面积为2945.03㎡，为五层钢筋混凝土结构建筑物，白条砖外墙面、铝合金窗，一层层高约4.5米、二、三层高约3.8米，四、五层层高约3.5米，一层地面为瓷砖铺地，墙面为白色涂料粉刷，顶棚为吊顶（嵌入式日光灯照明）；二至五层室内装修：地面铺磁砖、内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；楼宇上下交通配钢筋混泥土楼梯一部，楼梯踏面为石板材，不锈钢扶手，通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为60%。

2幢：建筑面积为2945.03㎡，为五层钢筋混凝土结构建筑物，方形磁砖外墙面、铝合金窗，一层层高约4.5米、二至五层层高约3.5米，内部装修状况：一层临街为租户自行装修，二层至五层：宿舍部分地面铺地砖，墙面和天棚刷白色涂料；办公部分地面铺地砖或石板材，墙面刷涂料，天棚为吊顶；厂房部分地面铺砖，墙面和天棚均为白色涂料粉刷；每层均配有卫生间，卫生间地面铺防滑地砖，墙面贴面砖，天棚为吊顶（部分无吊顶）；楼宇上下交通配钢筋混泥土楼梯一部，楼梯踏面为水泥面，扶手为水泥抹面，通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为60%。

3幢：建筑面积为5787.38㎡，为七层钢筋混凝土结构建筑物，白条砖外墙面（顶层部分为红色琉璃瓦）、铝合金窗，一层层高约4.5米、二、三层层高约3.8米，四五层层高约3.5米，六七层层高约3.3米；室内敞开式布局，现状为车间，室内装修：磁砖地面、内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；楼宇上下交通配钢筋混泥土楼梯一部及一部电梯，楼梯踏面为水泥面，扶手为水泥抹面，通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为60%。

4幢：建筑面积为5571.46㎡，为七层钢筋混凝土结构建筑物，白条砖外墙面、铝合金窗，一层层高约4.3米、二层层高约3.8米，三至七层层高约3.5米；室内敞开式布局，现状为车间，室内装修：磁砖地面、内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；楼宇上下交通配钢筋混泥土楼梯一部及一部电梯，楼梯踏面为水泥面，扶手为水泥抹面，通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为62%。

5幢：建筑面积为3741.70㎡，为七层钢筋混凝土结构建筑物，白条砖外墙面（二层走廊部分贴红色磁砖）、铝合金窗，一层层高约4.5米、二至七层层高约3.5米，现状一层为仓库，二、三层为办公及住宅，四层以上为员工宿舍，室内装修：一层地面铺地砖或水泥找平，墙面和天棚均为涂料粉刷；二、三层（部分无法进入实勘）：室内地面铺缸砖，墙面为木作，天棚为吊顶（嵌入式日光灯照明）；四层至七层：地面磁砖地面、内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；楼宇上下交通配有一部钢筋混泥土楼梯，楼梯踏面石板材踏步，不锈钢扶手；通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为62%。

6幢：建筑面积为3624.83㎡，为五层钢筋混凝土结构建筑物，白条砖外墙面、铝合金窗，一层层高约4.5米、二至五层高约3.5米；室内敞开式布局，室内装修：地面铺磁砖、内墙面及天棚均为白色涂料粉刷（二层部分地面加铺木地板，天棚为艺术吊顶，局部办公区域无法入内）；楼宇上下交通配一部电梯，无单独步行楼梯，步行楼梯需与5幢共用，部分楼层亦与1号楼打通。通风、采光、日照一般，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为62%。

⑶变卖标的物经济状况

变卖标的物福建省南安市新厅皮塑有限公司名下址在南安市省新镇新厅村，位于省新镇一级工业用地范围内，目前变卖标的物建筑物规划用途为工业，土地使用权类型法定用途为工业。

①交通条件：周边有329县道、区间道路等交通主次干道，附近对外交通车辆较多，交通便捷度较高。

②基础设施完备度：区域内市政开发和配套设施较好，生活便利度较高。

③产业聚集度：周边有南安市华悦塑料彩印有限公司、南安市省新华兴塑料厂、宏发塑料彩印有限公司等工业产业，产业聚集度较高。

起拍价：16630992元，保证金：1660000元，变卖预缴款：16630992元，增价幅度：50000元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2021年02月22日8时30分起至2021年03月09日17时止接受咨询。有意者自行于2021年03月03日上午9时00分至11时前往南安市省新镇新厅村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；

24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为50000元。

七、特别提醒：该标的物部分面积存在多个案外人占用情况。变卖成交后，竞买人应自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的占用、租赁等方面问题。标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。变卖人不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。

变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

本宗变卖标的物存在抵押情况，抵押权人为泉州农村商业银行股份有限公司青年支行。

八、税费承担：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。

对变卖标的物能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781）。竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。变卖成交后，如变卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为变卖不成交，竞买人缴纳的变卖款不计利息全额退还。

十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询，网址：升级会员查看。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、竞买人在参与变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉华天资评字（2020）第066号评估报告

咨询电话：吴法官*********，监督电话*********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 福建省南安市人民法院

二〇二一年二月二十二日