拍 卖 公 告
根据海口市美兰区人民法院（2018）琼0108执1450号裁定书，本院将于2021年3月1日10时至2021年3月2日10时（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：陈修强持有的上海椰岛人居物业管理有限公司70%股权。
上海椰岛人居物业管理有限公司注册资本为人民币伍拾万元整，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所为上海市静安区天目中路267号2201室，法定代表人为常杰，成立日期为*********，经营范围有物业管理、投资咨询、商务信息咨询、会展服务、承接各类广告设计、制作，水电工程，室内外装修、停车场、办公用品、日用百货的销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
评估价：350000元，起拍价：250000元，保证金：20000元，增价幅度：2000元。
特别提示：
1.本院已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保。竞买人需自行了解上海椰岛人居物业管理有限公司已经披露或未披露的债权债务，谨慎购买。
2.竞买成功后，本院向买受人出具变更固定登记裁定及向工商管理机构出具协助变更股东登记执行函即完成交付，因其他原因造成股权登记不能变更的风险，由买受人自行承担。
3.具体以实际情况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。请各竞买人自行了解。
4.存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请竞买人仔细阅读附件盛瑞美林所评报字[2019]0712号。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序开始前到法院办理委托手续或备案手续并经法院确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述股权的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
六、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地了解股权相关情况，详细情况可向相关部门了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、标的物变更登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，税费的具体数额及竞买人是否符合变更 条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关变更股权费用等问题请自行向当地的相关部门了解）。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：张勤（该司股东）。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年3月9日15时前缴入法院指定账户（开户单位： 海南省海口市美兰区人民法院 ，开户行： 海口农村商业银行股份有限公司国兴支行 ，账号：*********03998）。并在2021年3月16日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：升级会员查看
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、预约看样联系电话：400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0898-65919660（网拍咨询）
法院监督电话：*********
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道52号。
海南省海口市美兰区人民法院
二○二一年一月二十七日
