宁夏回族自治区青铜峡市人民法院

关于青铜峡市小坝文化南街2号楼3单元201室住房一套

的变卖公告

青铜峡市人民法院将于2021年1月14日10时至2021年3月14日10时止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：升级会员查看,户名：青铜峡市人民法院）进行公开变卖活动，执行所依据的法律文书为：（2019）宁0381执1482号，现公告如下：

一、变卖标的：

青铜峡市小坝文化南街2号楼3单元201室住房一套

评估价：240233元。起拍价：173568.34元。保证金：10000元。增价幅度:1000元(以及其整倍数)。

（一）区位状况描述

青铜峡市，隶属升级会员查看回族自治区吴忠市。位于升级会员查看上游，升级会员查看中部。东隔黄河与升级会员查看、升级会员查看利通区相望，南以升级会员查看为界与升级会员查看中宁县接壤，西依升级会员查看同内蒙古自治区升级会员查看为邻，北与升级会员查看相连。青铜峡距吴忠市府驻地利通区30公里，距自治区首府银川市54公里。市境东西宽30多公里，南北长60多公里，总面积2445平方公里。

青铜峡市嘉宝轻纺工业园始建于2003年，2012年7月经自治区人民政府正式批准设立，规划面积9.98平方公里。园区位于黄河金岸核心地带青铜峡城市东区，地理位置十分优越，自然条件得天独厚，商机无限，潜力巨大。

（二）区位因素

该估价对象坐落在小坝镇文化南街2#楼3-201号，其四至为：东临青铜峡市政府，南临图书馆家属楼，西临文化街，北临裕民街。影响住宅房地产价格的主要区域因素：

1、周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，附近有汉延西区、图书馆家属楼等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通天然气）的开发程度。周围有中国银行、邮政银行等金融营业网点；附近有新华百货、新宁百货等生活经营服务设施。该区域对居民的生活方便。

2、公共配套服务设施及教育医疗配套设施较完善，区域内有青铜峡政府、青铜峡影剧院、青铜峡市第一幼儿园、青铜峡市第六中学、青铜峡三小、青铜峡市中医院等公共配套设施及教育医疗配套设施。

3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。

该估价对象所处区域内有利民街、古峡西街通过，路网密度较大，对内对外交通便捷，区域内有公交线路及站点，并且通21、35路公交车，公交便利度优，居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。

4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

估价对象所处区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较低，环境一般；区域内道路禁止大型货车通行，估价对象临街，临界深度较浅，虽噪音较小，但对居住影响较大。

（三）实物状况描述

估价对象基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据委托方提供的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《他项权利证书》、《不动产权利及其他事项登记信息》中记载情况及估价人员现场查勘记录情况，估价对象房地产的基本状况如下：

1、建筑物的实物状况：估价对象房屋建筑结构为混合结构，是一栋总层数为5层的东西朝向住宅楼，本次估价对象所在层为2层，楼高约15米，层高约为3米，房屋建筑面积为90.11平方米，建成于2001年。室内装修情况如下：因估价对象所处单元在路口三角处，室内布局较不规则，客厅地面为地瓷砖，内墙面刷涂料，顶棚四周装饰木边框中间刷涂料；卧室地面为地瓷砖，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料；厨房在入内靠里阳台，连通小隔间做餐厅：地面为地瓷砖，内墙面帖瓷砖，PVC吊顶；卫生间：地面为地瓷砖，内墙面帖瓷砖到顶，PVC吊顶，通一小储藏间；安装塑钢窗，入户门安装普通防盗门。建筑外墙贴面砖。根据《不动产权利及其他事项登记信息》中记载及估价人员现场查勘：该房屋竣工年代为2001年，估价对象配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，地面无起灰破损，墙面、顶棚局部有污物水渍起皮，电力、通讯设备管线完好，上下水管道畅通，五金件齐全，门窗完好无损，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

2、土地实物状况：该估价对象房地产位于小坝镇文化南街2#楼3-201号；其四至为：东临青铜峡市政府，南临图书馆家属楼，西临文化街，北临裕民街。目前其实际用途为住宅用地。宗地形状呈不规则四边形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。

3、小区环境及物业管理状况：该住宅小区住宅规模较一般，配套设施较完善，无专业物业公司管理，绿化率较一般，环境较一般。

（四）权益状况描述

1、土地权益状况：

至价值时点时，委托方提供《国有土地使用证》证号为青国用（2005）第2561号；土地使用权人：陈建军；坐落：小坝镇文化南街2#楼3-201号；地号：001-（005）-008-001；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让；终止日期：2022年10月17日；使用权面积：18.02平方米。

2、房产权益状况     

根据委托方提供的房权证小坝私字第013589号《房屋所有权证》记载，房屋所有权人：陈建军；房屋坐落：小坝镇文化南街2#楼3-201号；丘(地）号：001-（005）-008-001；房屋建筑面积：90.11平方米；产别为私产；结构：混合；设计用途：住宅。

3、他项权利状况      

⑴、抵押、租赁及典当情况

根据估价委托人提供的《他项权利证书》证号为青房他证青铜峡市字第20150900245号中记载；房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行；他项权利种类：设立登记；债权数额为壹拾伍万元整；登记时间为2015年9月22日；共有抵押人：刘玉芳；最高债务履行期限：2015*********；借款人：陈建军。

⑵、涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自治区青铜峡人民法院价格评估委托书》中记载：估价对象涉及中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行与陈建军、刘玉芳、陈顺、范淑萍金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

估价对象规划用途为住宅，估价对象现状为住宅，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、估价对象范围

本次估价为委托方提供的《房屋所有权证》属于陈建军所有的住宅房地产的价值（包括依附于房屋内必要的不可移除的功能性装修、设施设备及其应分摊的土地使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器及装饰性装修的价值）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户，如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青铜峡市人民法院办理交接手续，如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日除外）接受咨询。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动相互延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。

五、竞买人需先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，标的物的评估报告摘要可自行在附件中下载。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵。

七、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等所欠费用均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议的，请于变卖开始三个工作日前与本院联系。

九、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交十日内交纳，可通过银行付款详细咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户行：中国农业银行青铜峡市支行，账号：29337001040011746，行号：*********0）

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖、变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自宁夏旭瑞房地产土地资产评估有限公司旭瑞 评 字【2020】第67号的评估报告。

举报监督电话：*********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询：*********（丁雪飞）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

青铜峡市人民法院 

二〇二〇年十二月二十九日