拍卖公告
重庆斯为美房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2021年01月08日10时至2021年01月09日10时止（即24小时，延时的除外）在淘宝网代理拍卖破产强清平台上（网址：升级会员查看，监督单位：重庆市第五中级人民法院，处置单位：重庆斯为美房地产开发有限公司管理人）进行破产财产（重庆市南岸区银河路5号地下车库车位）公开分零拍卖，现公告如下：
一、破产拍卖标的：位于重庆市南岸区银河路5号地下车库负1-381号车位；小区名为“龙城大院”；土地总证为111房地证2014字第00170号（据房地证记事栏显示该土地为二类居住用地，农转非安置房，现未办理车位产权证），土地使用权类型为出让，证载用途为车位，实际用途为停车用房；建成年代约为2014年；钢混结构，大楼共28层，拍卖标的物位于负1层，建筑面积为37.31平方米，套内建筑面积为12.15平方米，层高约4.2米；室内地面清水，内墙面及顶棚刷白，车库照明设施、消防、安全防盗措施完备、标志清晰完备。有电梯，有专业物业管理；维护、保养状况一般（拍卖标的物成交后，按实际现状进行标的物交付）。
评估价：50540元；起拍价：40432元，保证金：5000元，增价幅度：100元(及其整数倍)。
注：1、车库内有部分车位为人防车位，据《评估报告》显示，人防车位与普通车位在使用功能上相同，销售价格无差异；
2、该小区车位现有部分短租使用（无固定车位号出租，成交后物业公司协调安排）；
3、该车库部分车位存在管道漏水现象，竞买人竞拍前请看样确定是否购买对应车位，并承担相应风险；
4、车库中部分车位目前规划为电动车充电位（成交后，物业管理公司需协商重新调配充电桩，相关情况请竞买人自行向物业公司核实、了解）；
5、车库现有少数车位被环卫垃圾车占用（成交后，物业管理公司调离）；
6、物业公司为重庆雅园物业；车位每月管理费约60元。上述情况由竞买人自行到有关部门及物业公司进行充分了解和核实，并承担可能的风险。
二、拍卖标的具体位置、面积、用途等数据介绍来源于管理人提供的评估报告（详见附件《评估报告》），不能确定是否与产权证上标注的具体位置、用途、面积一致。故以上信息仅供参考，拍卖成交后以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价及淘宝平台软件服务费不作调整。
辅助拍卖公司现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解以上标的的详细情况、现状和瑕疵，慎重参加竞拍。
由于是破产清算，标的成交后，破产债务人无法提供发票，其余有关抵押、查封等事宜则由管理人按照相关法律、法规规定依法处理。
三、重要提示：
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解、核实并承担由此造成的风险和经济损失。
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产财产拍卖开始前向法院和管理人提交办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院和管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公告满5日视为已经通知。
五、管理人已委托重庆开元拍卖有限公司在破产财产拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆开元拍卖有限公司安排。重庆开元拍卖有限公司咨询电话：400-1177-580
六、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟直至无人出价为止。
七、破产财产拍卖方式：
1、本次破产财产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产财产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人（或清算组）将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
竞买人参拍竞价成功后，将按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》等向淘宝支付软件服务费或其他费用（淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）若有不一致，以平台相关规定为准），买受人逾期未全额缴纳的，由处置平台向买受人追缴。若因买受人逾期未向淘宝支付软件服务费或其他费用造成重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。
八、特别说明：
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
1.1郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第111条、第112条之规定在破产强清平台处置破产财产。
1.2本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。
1.3本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和辅助拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和辅助拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
1.4拍卖若成交，标的由法院和管理人进行交付。
2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价及淘宝平台软件服务费不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价及淘宝平台软件服务费不作调整。
5、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
6、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方过户涉及的税费由交易双方按国家相关规定各自承担,但应由卖方承担部分则由买方先行垫付后,凭发票向管理人退还垫付款,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
7、标的物移交时可能所涉及前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担。
8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院、管理人、辅助拍卖公司及淘宝平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险和经济损失。
9、竞买人主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并报人民法院同意确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
9.1 第一次拍卖保留价为管理人合议价格，如对起拍价有异议者，请于拍卖日前3个工作日与管理人联系。
9.2 对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日向管理人书面提出并提交证据。
9.3 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。多人联合竞买的竞买人，需于开拍前3个工作日咨询、办理相应手续。
10、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
11、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
12、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
九、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产财产拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动从买受人的支付宝帐户直接转至管理人指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产财产拍卖成交之日起10日内缴入管理人指定案款账户（ 账户名：重庆斯为美房地产开发有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行，账号：9500080********* ）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁定，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
重庆开元拍卖有限公司咨询电话：400-117-7580
破产管理人咨询电话： 邓律师 *********
重庆市高级人民法院监督电话：*********
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆斯为美房地产开发有限公司管理人
二〇二〇年十二月二十三日
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