海南省三亚市城郊人民法院

关于海南省三亚市河西区（现为天涯区）光明街海南省第六建筑工程公司A栋106、A栋107号商铺第一次拍卖公告

（2019）琼0271执63号

    本院将于*********10时至*********10时（延时除外），在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/02）进行公开拍卖活动。现公告如下：

    一、拍卖标的物：海南省三亚市河西区（现为天涯区）光明街海南省第六建筑公司A栋106、A栋107号商铺[分别建筑面积为59.82平方米、59.82平方米，产权证号：三土房（2011）字第012864号]{拍卖标的物详情见海南汇德土地房地产评估咨询有限公司海南汇德[2019]房（估）字第0671R06号房地产估价司法鉴定报告}。

     起拍价：4305440元      评估价：5381800元

     保证金：860000元      增价幅度：10000元

瑕疵说明：

1.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。有意者请自行前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付，标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

3.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

4.标的物A栋106号、107号房内部与对应的第二层206号、207号房内部有一处楼梯相贯通，即第一层与第二层非完全独立。但本次拍卖标的物仅含106号、107号房，不含206号、207号房。拍卖成交后以标的实物现状交付，106号、107号房与206号、207号房之间的内部楼梯由买受人自行处理。竞买人如欲购买206号、207号房，可自行与被执行人邢福雄联系。

5.标的物现由第三人承租，租赁期为*********至*********止。

6.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前十日与本院联系。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月6日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、竞买人条件：竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。

司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍卖结束后办理手续方式：

1.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：三亚农村商业银行股份有限公司月川支行，账号：*********00002）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼219室）签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后方可到本院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》，办理拍卖标的物交付手续。

3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。

七、咨询、展示看样的时间与方式：标的物位于三亚市第二中学对面，统一看样时间：*********下午三点半。（请竞买人提前一日电话预约，本院根据人数进行组织看样。）

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060、*********或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助了解。

八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

淘宝网咨询电话：400-822-2870 

来拍法服预约电话：*********

承办法官电话：*********（李法官）

联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）

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