竞买公告

特别声明：本次变卖为常熟市梅李农副产品交易市场有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》，依照《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络变卖衔接工作的通知》进行的变卖。本次变卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由常熟市梅李农副产品交易市场有限公司管理人负责，与法院无关。

常熟市梅李农副产品交易市场有限公司管理人将在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，于2020年9月21日10时至2020年11月20日10时止（延时的除外）举行变卖活动，本次变卖为本次处置资产的最低价。现公告如下：

xa0xa0xa0一、变卖标的：

本次变卖标的包括常熟市梅李镇梅南路18号二期土地使用权及附属在建工程、一期17套房屋，整体变卖。

变卖标的信息如下：

1、二期土地使用权及附属在建工程

常熟市梅李农副产品交易市场有限公司名下位于常熟市梅李镇梅南路18号二期土地使用权及附属在建工程，评估价为69,972,427.00元。第三次拍卖流拍价44，782，353.28元。第一次变卖起拍价35，825，882.62元。本次变卖起拍价为第一次变卖起拍价的85%，为30，452，000.23元

（1）土地使用权面积约为17914㎡，评估价为46,558,486.00元；

（2）在建工程面积约为12314㎡，评估价为23,413,941.00元。

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2、一期17套房屋

该17套房屋分别为：2-220、6-107、16-201、16-202、16-203、16-204、16-205、16-206、16-207、16-208、18-107、18-109、18-110、19-101、19-102、19-201、19-221。评估总价为7,605,467.00元。第三次拍卖流拍价4，867，498.88元。第一次变卖起拍价为3，893，999.10元。本次变卖起拍价为第一次变卖起拍价的85%，为3，309，899.24元

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（以上变卖资产详见苏万隆评报字（2018）第1-100号评估报告以及苏万隆评报字（2018）第1-100号评估报告补充说明）xa0

以上变卖标的的评估价合计为77，577，894元，本次变卖起拍价合计33，761，899.47元，保证金500万元，增价幅度15万元。

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特别提示：

xa0xa0xa0（1）本次变卖标的以现状进行，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对变卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由买受人自行核查、承担法律风险及相关责任，变卖人不承担任何瑕疵责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

（2）二期在建工程与一期同为一张土地使用证，土地使用权已抵押给交通银行股份有限公司常熟分行，变卖人不确保可以对一期、二期土地证进行分割，土地过户登记存在不确定性。

（3）二期在建工程中3号楼2单元101、102室存在争议。该两套房屋已签订了商品房买卖合同，管理人对购房人申报的已支付的购房款债权进行认定，但依法解除与其签订的商品房买卖合同。购房人已对管理人的认定提出异议，将来可能起诉至法院，不利后果将由买受人承担，届时买受人需按法院生效法律文书无条件履行相应义务，若法院判决继续履行合同，未支付的购房款也将由买受人收取。

（4）二期工程的施工情况：工程主体和基础部分已通过中间验收，消防施工图纸未通过审核。建设工程资料及图纸缺失，买受人须自行负责向原设计单位、施工方等各方参建单位及政府审批及备案部门协商获取并按政府建设管理相关部门的要求补正。

（5）买受人在一期出售房屋的产权证办理条件成熟时，负责产权证办理事宜，买受人不用承担一期办证费用；买受人自变卖成交公告发布之日起负责一期的市场管理，除非一期业主要求自行管理。

（6）二期前排有13间房屋约500平方米，长期出租给租户使用，可能涉及拆迁补偿和安置问题，将由买受人负责处理并承担相应责任。

（7）二期继续施工及验收备案的相关资料手续由买受人自行负责办理，存在需要整改或补正的问题均由买受人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由买受人承担。

（8）对于在施工现场的不在评估报告评估范围内的资产归相应主体所有。

（9）土地使用权已抵押给交通银行股份有限公司常熟分行，办理房产证和过户存在障碍。不能办理房产证和过户的不利后果由买受人承担。

（10）拍卖资产所属项目的产业政策、规划用途、环保、消防要求以及所属项目取得预售许可的条件等，敬请买受人在参拍前自行向当地政府部门查证。咨询电话为*********。任何当地政府部门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供竞买人参考。若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解而导致竞买行为的特定目的不能实现，拍卖人对此不承担责任，也不构成竞买人对竞买行为重大误解的理由。

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二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件，竞买人付清变价款全款33，761，899.47元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：[即日起至变卖日前接受咨询(联系时间：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，节假日除外)]，看样时间：2020年9月16日下午13：00-17：00，要求实名制看样，请看样人携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：本次变卖为设有保留价的增价变卖，保留价等于起拍价。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请自行了解变卖标的物现状，竞买人在竞买前应对变卖标的作详细了解，并充分估算变卖所产生的各种费用，管理人不承担本标的瑕疵保证。竞买人在变卖成交后责任自负。

七、本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。

八、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两工作日前向管理人书面提出异议及相关权属证明材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前提前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、变卖余款由买受人在变卖成交之日起十五日内交纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：常熟市梅李农副产品交易市场有限公司管理人；开户行：南京银行常熟支行；账号：0907220000000264）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

xa0十三、变卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新变卖或变卖，重新变卖或变卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的款项不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的款项足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由常熟市人民法院强制执行。

十四、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《变卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人，委托双方必须在本场变卖开拍两个工作日前将委托手续（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件）交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*********（彭律师）

管理人联系地址：苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦7层

淘宝技术咨询：400-822-2870

常熟市梅李农副产品交易市场有限公司管理人

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