杭州龙发生态农业开发有限公司管理人
关于拍卖杭州龙发生态农业开发有限公司名下林地使用权、
香榧树、管理用房及附属设施等资产的公告
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xa0杭州龙发生态农业开发有限公司管理人将于2020年8月20日10时至2020年8月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台升级会员查看，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
二、拍卖标的
1.标的简介：杭州龙发生态农业开发有限公司名下位于杭州市富阳区万市镇何家村张家的932亩山林（包括林地使用权、香榧树、管理用房及附属设施等资产），本次拍卖林地使用权已办理了林权证，林地使用权、林木所有权及使用权人均为杭州龙发生态农业开发有限公司，其林权证为富林证字（2012）第0000012号，证载面积为932亩。林权证取得日期为2012年6月1日，使用期限为28年，终止日期为2039年7月31日。香榧树万余棵（其中8-9年树龄的约1200棵、5-8年树龄的约3000棵、5年以下树龄的约6000棵，具体以现场实际数量为准）。管理用房2处11间，建筑面积合计约360平方米，无不动产产权证书，但林业局有备案。混凝土浇筑道路一条。混凝土浇筑蓄水池一个。监控设备一套及其他办公用品等。
特别提示：针对林地使用权问题，因林地所有权属于富阳区万市镇何家村集体所有，富阳区万市镇何家村村委会要求，满足以下几个条件，才同意在富阳法院及杭州龙发生态农业开发有限公司管理人处置后，与新接手的承包人签订新的《山林承包合同》：1.在富阳法院及龙发公司管理人处置后，新接手的承包人应当付清杭州龙发生态农业开发有限公司拖欠的租金（拖欠租金计算至新的接手承包人与杭州龙发生态农业开发有限公司管理人签订移交协议之日止）；2.新接手的承包人的山林承包租金应提高到80元/亩/年，租金应当10年一付，不足十年的应当一次性全部付清；3.根据前述1、2项要求（其他与原合同约定条件不变）与本村另行签订《山林承包合同》，签订新的《山林承包合同》后，何家村和杭州龙发生态农业开发有限公司的原《山林承包合同》自动解除。具体请竞拍人向富阳区万市镇何家村村委会咨询了解。
2.起拍价：300万元，保证金：60万元，增价幅度：2万元。
3.对上述标的权属有异议者，请于2020年8月18日17时前与管
理人联系（联系人：吴律师 xa0联系方式：*********）。
三、咨询看样
自公告之日起至2020年8月18日17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人吴律师、金律师（电话：*********、*********）联系具体事宜。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。
3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
xa0五、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2020年8月18日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
xa04.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。标的物如能过户（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到机关职能部门咨询确认）则过户登记手续由买受人自行办理。对于本次拍卖形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，由相应主体负担（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、国土、农林等相关部门了解）。其他可能存在的费用包括水、电等欠费，水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确规定负担主体的费用均由买受人自行解决。
九、保证金、余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3.拍卖余款请在2020年9月11日前汇款至本管理人指定账户【户名：杭州龙发生态农业开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行杭州市富阳区支行，账号：9330090*********】。
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、软件服务费的支付
1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十一、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（地址：杭州市富阳区富春街道文居街226号二楼2009室）签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人（清算组）协助。
十二、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3.竞买人须充分了解标的资产的准入要求以及当地政府部门对标的资产区域的政策要求和规划用途。竞买者竞买成功后，不得违反政府对标的资产的政策要求及规划用途。涉及超出规划许可部分的建筑物、构筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
6.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
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管理人咨询电话：*********、*********xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0
联系人：吴律师、金律师
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：杭州市富阳区人民法院 xa0xa0xa0xa0*********
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杭州龙发生态农业开发有限公司管理人
二〇二〇年八月四日
