复议申请人戴国胜不服大连市中山区人民法院（2021）辽0202执异120号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结

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大连市中山区人民法院查明，该院（2016）辽0202民初630号民事调解书生效后，以（2018）辽0202执1101号进入执行程序。执行中，该院于2018年11月16日依法拍卖戴国胜坐落于大连市××山区中××号房屋（以下简称案涉房屋）并成交，后该院裁定案涉房屋归竞买人卫某某所有。（2018）辽0202执1101号卷宗附有戴国胜提交书面申请，要求调取公证，以查询屋内物品去处。 大连市中山区人民法院认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，可以提出执行异议。本案戴国胜要求该院返还其存放于案涉房屋内物品，而本案执行实施过程中，未对此作出具体行为，故其申请不符合受理条件，该院不予支持，依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高院关于人民法院处理执行异议和复议若干问题的规定》第二条规定，裁定：驳回戴国胜的申请。 戴国胜向本院申请复议称，请求撤销大连市中山区人民法院（2021）辽0202执异120号执行裁定书，裁定该院依职权查明案涉房屋内物品归处，将物品交付或返还戴国胜。事实与理由为：案涉房屋被拍卖前已被查封，戴国胜无法取回房屋内物品。从光盘中可以看出，在评估公司对案涉房屋进行评估之前，房屋已被查封，即使是评估公司进入房屋查看房屋现场，法院也未通知戴国胜，而是通过开锁公司开锁后，进入房屋查看。在这种情况下，戴国胜根本没有机会进入房屋取走案涉物品。拍卖成交后，大连市中山区人民法院未组织戴国胜与房屋买受人交接，戴国胜无法取回案涉房屋内物品。案涉房屋拍卖成交，并由法院作出执行裁定后，合法的交付方式是由戴国胜与买受人进行交接，交接也必定包括对屋内物品进行清点，而该交接是执行程序中的交接，应当在法院主持下进行。而本案的执行法官未组织双方进行交接，使得戴国胜未能取回案涉房屋内物品。大连市中山区人民法院未组织双方进行交接，其执行方法错误，该执行错误与戴国胜未能取回物品有因果关系，该院应依职权查明案涉房屋内物品的归处并交付或返还戴国胜。 本院查明事实与大连市中山区人民法院（2021）辽0202执异120号执行裁定查明事实基本一致

驳回戴国胜的复议申请，维持大连市中山区人民法院（2021）辽0202执异120号执行裁定。 本裁定为终审裁定

审判长金秀丽 审判员卢宏翔 审判员吕颖 二〇二一年九月二十九日 书记员杨宁

2021-09-30