原告王金昌与被告吉林市鑫安房地产开发有限公司（以下简称鑫安公司）、贾维吉、吉林市房政房地产经营有限公司（以下简称房政公司）及第三人中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称东方资产公司）、中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法进行审理

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王金昌向本院提出诉讼请求：1、要求确认贾维吉与建行吉林市分行签订的《个人住房借款合同》无效；2、要求确认贾维吉与房政公司签订的《吉林市个人住房贷款保证合同》无效；3、要求确认记载于吉林市房地产交易中心（某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号）的抵押备案批准书不具有法律意义上的登记效力；4、要求确认王金昌与鑫安公司签订的《房屋抹帐协议书》具有法律效力；5、要求确认王金昌购买的某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号房屋的所有权人为原告王金昌；6、要求被告协助原告注销吉林市某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号房屋房地产抵押（按揭）登记备案；7、要求被告协助原告办理吉林市某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号房屋过户至王金昌名下，并办理产权证；8、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号房屋所有权人，该房屋是原告合法取得。原告入住后每年按规定交纳供热费、水、电等各种费用。自2006年3月原告一直在自己购买的房屋实际占有居住至今。而且，依据吉林市船营区人民法院（2007）船民二初字第429号民事判决书确认：贾维吉和鑫安公司与建行吉林市分行2001年1月17日签订的《个人住房借款合同》无效，并导致建行吉林市分行与房政公司、贾维吉签订的《个人住房贷款保证合同》亦无效，同时记载于吉林市房地产交易中心（某某小区Ｘ号楼Ｘ单元ＸＸ号）的抵押备案批准书不具有法律意义上的登记效力。事实上，在（2007）船民二初字第429号案件的庭审中，贾维吉已否认其借款买房行为，并强调关于所借款买房的手续都不是其本人所为。故《个人住房贷款合同》及《个人住房贷款保证合同》都是虚假行为，是骗贷，导致我们的房屋至今办不了产权。建行吉林市分行将上述《个人住房借款合同》中的债权转让给第三人东方资产公司。为此，原告诉至法院

驳回原告王金昌的起诉。 案件受理费4900元，退还原告王金昌。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院

审判员吴艳 二〇二一年七月八日 书记员姜帆

2021-08-25