原告杨婕婧与被告四川省第四建筑有限公司（以下简称四建司）、成都英英房地产开发有限公司（以下简称英英公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨婕婧的委托诉讼代理人何仕钟，被告四建司的委托诉讼代理人符海春、孙钧，被告英英公司的委托诉讼代理人王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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杨婕婧向本院提出诉讼请求：判令停止对杨婕婧购买的位于成都市天府新区华阳街道正西街88号1栋1单元21层22号（不动产单元号：510122051000ＧＢ00944Ｆ00013980）房屋的强制执行程序并解除对上述房屋的查封。事实和理由：2009年11月28日，英英公司与杨婕婧签订《商品房买卖合同》《“成南领寓”补充协议》，约定杨婕婧向英英公司购买位于成都市天府新区华阳街道正西街88号1栋1单元21层22号房屋，房屋总价为280000元。后法院查封了登记在英英公司名下的案涉房屋。杨婕婧提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封，法院于2021年3月1日作出（2021）川0192执异14号执行裁定书，裁定驳回杨婕婧的异议请求。杨婕婧与英英公司已于法院查封案涉房屋前签订合法有效的书面买卖合同，且已支付全部购房款。杨婕婧于2010年5月至2020年5月将案涉房屋出租，后其将案涉房屋收回，从2020年5月至今居住在案涉房屋，且在居住期间，物业费、电费均由其缴纳。杨婕婧除案涉房屋外无其他房屋用于居住。本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故不得执行案涉房屋。 四建司辩称，案涉房屋仍登记在英英公司名下，所有权仍属于英英公司，杨婕婧对案涉房屋享有的权利不足以排除强制执行，故请求驳回杨婕婧的诉讼请求。 英英公司辩称，英英公司一直催促杨婕婧对案涉房屋办理所有权转移登记，但杨婕婧均未办理，故案涉房屋仍登记在英英公司名下。 本院经审理认定事实如下：2009年11月28日，杨婕婧（买受人）与英英公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人位于成都市天府新区华阳正西街88号1幢1单元21层22号房屋；2.用途为住宅；3.商品房总价款为280000元；4.出卖人应当在2009年12月31日前向买受人交付案涉房屋。同日，杨婕婧与英英公司签订《“成南领寓”补充协议》，约定杨婕婧在合同签订当日付款250000元，余款30000元于2009年12月31日前付清。杨婕婧分别于2009年11月21日、2009年11月28日、2010年1月16日向英英公司支付房款20000元、230000元、30000元。 2020年12月9日，英联华成南领寓客户服务中心出具《证明》，载明：杨婕婧现居住在案涉房屋，案涉房屋于2010年5月至2020年5月之间出租，杨婕婧于2020年5月将案涉房屋收回自行居住至今，在居住期间，物业费、电费由杨婕婧缴纳。 因英英公司未履行生效法律文书确定的给付金钱义务，四建司向本院申请强制执行，本院立案执行，案号为（2020）川0192执772号，立案执行标的为940000元，申请执行费为11800元。2020年11月20日，本院作出（2020）川0192执772号执行裁定书，裁定查封案涉房屋。2020年11月25日，本院查封案涉房屋。杨婕婧向本院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封，本院于2021年3月1日作出（2021）川0192执异14号执行裁定书，裁定驳回杨婕婧的异议请求。杨婕婧不服，遂提起本案诉讼。 另查明，1.案涉房屋仍登记在英英公司名下；2.截至2021年3月12日，杨婕婧在成都市22个区（市）县无房屋查询记录。 上述事实有《商品房买卖合同》《“成南领寓”补充协议》《证明》、银行ＰＯＳ凭证、收据、个人住房信息查询记录及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是第二十九条；二、杨婕婧对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院评判如下： 一、关于本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条还是第二十九条的问题 本院认为，在金钱债权执行中，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，系普适性条款，对于所有类型的被执行人和不动产均可适用。而第二十九条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，是专门针对被执行人为房地产开发企业和商品房而规定的特别条款。第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉，只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。故杨婕婧主张本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，本院予以支持。 二、关于杨婕婧对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题

一、不得执行位于成都市天府新区华阳街道正西街88号1栋1单元21层22号的房屋； 二、驳回原告杨婕婧的其他诉讼请求。 案件受理费5500元，由被告成都英英房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2021）川0192执异14号执行裁定于本判决生效时自动失效

审判长罗秦瑶 人民陪审员王爱华 人民陪审员林琼 二〇二一年六月九日 书记员徐萌

2021-08-10