原告李淑敏诉被告北京京投兴业置业有限公司（以下简称京投兴业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑敏及被告委托诉讼代理人汪金婷、秦运山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

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李淑敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房86天，共计129122.47元的违约金；2、判令被告出具购房服务费15万元的正式发票；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年6月22日签订购买琨御府×号楼×室商品房的合同。根据预售合同，逾期交房需支付违约金。被告曾在2018年11月3日给原告打电话，谈“所买的商品房现没装修好，逾期是否可按出租房价补偿”征求原告意见。原告答复按合同执行。之后被告一直没有回音。被告2019年1月23日发出装修工程完工通知书，告可办理移交手续，原告于1月25日收到。1月27日下午原告办理交房手续取钥匙。被告逾期交房86天，现要求被告履行合同向原告支付违约金。另，双方签订合同之前，原告按照被告要求先行支付15万元的服务费，但至今未收到正式发票。 京投兴业公司辩称，2016年6月22日原被告签署了预售合同。合同签订后，被告一直依约履行合同约定，并提前完成施工。2018年1月12日，被告向原告发出《入住通知书》，并要求其于1月18日至21日期间办理房屋交付手续。原告于1月20日前往办理了房屋交付手续及签署了相关文件。被告无任何违约行为。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年6月22日，李淑敏（买受人）与京投兴业公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》，约定李淑敏购买位于海淀区玉渊潭乡（落地区×）（落地区×）（落地区×）（上盖区×）落地区×办公及公交换乘中心楼×层×……第十二条，交付条件显示出卖人应在2018年11月1日前向买受人交付该商品房，第十四条显示逾期超过60日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金……第十六条交接手续（三）该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件……附件五约定付款方式及期限，本套商品房总价款计人民币491.1188万元……。 2018年1月12日，京投兴业公司向李淑敏发出《入住通知书》。2018年1月20日，李淑敏签收《入住通知书签收单》，显示：本人已确认收到昆玉嘉园项目×号楼×层×单元×入住通知书，确认签收。 2018年1月20日，李淑敏签收《确认函》，显示本人李淑敏，现获悉本人所购昆玉嘉园×号楼×层×单元×号房已达到《北京市商品房预售合同》约定的交房标准，本人同意开始办理与本人所购房屋有关的产权办理工作。2018年1月20日，李淑敏签收《昆玉嘉园项目收房确认单》，确认内容主要有：1、本人……已取得《预售合同》约定的各项证书，并确认所购房屋已达到交房标准，并以此确认单作为收房凭证。2、由于本人委托施工单位对本人所购房屋进行装修改造，因此……本人同意施工单位进入房屋现场施工。3、其他未涉及内容，仍以本人与贵司签署的《预售合同》等为准。 另，李淑敏作为甲方与乙方某装修公司签订了《委托施工协议》，显示鉴于甲方购买昆玉嘉园×号楼×层×单元×号的商品房……双方确认鉴于乙方向甲方提供装修施工为免费。 李淑敏主张其实际收到×房屋的时间为2019年1月27日，提交了京投兴业公司盖章的通知书一份，显示：尊敬的李淑敏女士，您好，恭祝您乔迁之喜，您所购买的×号房屋的装修工程已经完工，现通知您于2019年1月23日的9:00-16:00前来办理装修工程移交手续，办理的地点为东区×楼×层……携带相关资料及费用于2019年1月23日14时到上述地点办理手续。对此，京投兴业公司主张通知书真实性认可，但通知书针对原告请第三方装修，装修完毕后该公司通知原告装修完毕，与合同中约定的交房无关。关于装修房屋一事，李淑敏主张京投兴业公司向其承诺交房时为精装修房屋，其本人不清楚实际装修人，认可被告负责为其房屋实施精装修。京投公司主张原告自行委托他人进行装修，并提交了上述《委托施工协议》原件，就持有该协议原件一事未能答复法庭。 同时，李淑敏提交了《收据》一张，显示2016年6月16日李淑敏交纳团购信息服务费15万元，收款单位为北京房江湖科技有限公司。李淑敏主张京投公司应向其开具上述收据金额的发票。京投公司对此不予同意，主张其不是收款人

驳回李淑敏的全部诉讼请求。 案件受理费2882元，由李淑敏负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院

审判长钱硕 人民陪审员李绥奇 人民陪审员杨梅 二〇二一年四月二十八日 书记员刘馨雨

2021-08-05