本院在执行申请人宁夏商建建筑工程集团有限公司（以下简称商建公司）与被申请人宁夏祥天房地产开发有限公司（以下简称祥天公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李玉良、林桂兰对本院查封的石嘴山市惠农区新村路嘉丰园小区13-1-702号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结

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案外人李玉良、林桂兰称，其于2019年6月14日向祥天公司购买涉案房屋并交纳房款100047.47元，交纳装修押金和装修垃圾清运费，于2019年6月28日与祥天公司签订《商品房买卖合同（预售）》，并在石嘴山市房产交易管理中心办理备案手续，于2019年10月25日向祥天公司交纳房款120000元。祥天公司于2019年10月25日向李玉良、林桂兰出具房款收据，于2019年11月11日出具增值税普通发票。涉案房屋交付后，2019年8月2日，宁夏朝旭装饰工程有限公司承揽涉案房屋的装修，李玉良、林桂兰陆续支付装修费近120000元。2019年10月24日，李玉良、林桂兰向国网宁夏电力公司惠农区供电公司申请供电入户并入住至今。综上，李玉良、林桂兰在人民法院查封前，与祥天公司签订买卖合同并登记备案，交纳房款，合法占有使用至今，但因嘉丰园小区尚未完全开发，导致未能办理过户登记。故请求：中止对惠农区新村路嘉丰园小区13-1-702号房屋的执行。 本院查明，申请人商建公司于2020年12月14日向本院申请保全祥天公司名下的惠农区嘉丰园小区的房屋，价值30000000元，并提供其名下所有的不动产登记号为宁（2016）石嘴山市不动产权第Ｄ00151号房产进行担保。本院于2020年12月14日作出（2020）宁02民初114号民事裁定书，裁定：一、查封、冻结申请人商建公司名下不动产登记号为宁（2016）石嘴山市不动产权第Ｄ00151号房产；二、查封、冻结被申请人祥天公司名下的惠农区嘉丰园小区12号楼全部房屋（除103号、105号外）、13号楼1单元101号、102号、103号、402号、701号、702号、801号、802号、901号、902号、1001号、1002号、1101号、1102号、3单元1001号、1002号、1101号、1102号、4单元202号、401号、702号、801号、802号、901号、902号、1001号、1002、号1101号、1102号、5单元101号-1102号（共22套）、6单元除202号外（共21套）、14号楼4个单元全部（共88套）房产，保全限额为30000000元。本院于2020年12月18日向石嘴山市自然资源和不动产权登记中心送达（2020）宁02执保21号协助执行通知书，查封了祥天公司名下的包括涉案房屋在内的上述房产。 另查明，李玉良、林桂兰向本院提交了商品房买卖合同（预售）、宁夏增值税普通发票、收条、物业专项维修资金、用电明细、收据、房屋买卖合同等证据证实其请求

中止对石嘴山市惠农区新村路嘉丰园小区13-1-702号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼

审判长刘敏 审判员辛爱丽 审判员王德俊 二〇二一年六月二十四日 法官助理李斌 书记员韩晓琴

2021-07-01