在本院执行四川飞亚建设有限公司（以下简称飞亚公司）与成都锦钰投资有限公司（以下简称锦钰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人四川新力光源股份有限公司（以下简称新力光源公司）就本院拟处置的位于成都高新西区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结

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新力光源公司向本院提出异议请求：解除对案涉房屋的查封，并不予拍卖变卖该房产。事实与理由：2011年10月25日，新力光源公司与锦钰公司签订了《新力总部园区（一期）项目房屋转让合同书》。该合同约定新力光源公司购买锦钰公司位于成都高新西区新达路2号的ＬＥＤ总装厂1层大厅部分面积约570平方米、总装厂5-11层面积约17604.25平方米以及研发楼5-8层面积约3629.78平方米，共计建筑面积为21804.03平方米的房屋，同时购买该房屋的地下停车位150个。案涉房屋包含在新力光源公司购买的ＬＥＤ总装厂1层大厅部分面积约570平方米的房屋内。合同签订后，从2011年12月到2013年1月，新力光源公司向锦钰公司支付了全部购房款，合计163880900元，并实际占有使用了所购房屋。新力光源公司多次向锦钰公司提出办理房屋产权过户的要求，锦钰公司迟迟不予配合办理，对此新力光源公司主观上没有过错。案涉房屋系新力光源公司通过合法方式取得，应属于其所有；法院对案涉房屋予以查封并拍卖损害了新力光源公司的合法权益。 本院查明，2018年1月11日，本院立案受理飞亚公司与锦钰公司、第三人杨林建设工程施工合同纠纷一案。诉讼中，飞亚公司向本院提出财产保全申请，要求对锦钰公司所有的银行存款或案涉房屋在限额650万元范围内予以查封、冻结。本院经审查后于2018年1月30日作出（2018）川0191民初1067号民事裁定，裁定对锦钰公司所有的财产在650万元范围内予以查封、冻结，并据此于2018年2月8日对案涉房屋予以查封。 本院对前述纠纷进行审理后于2018年11月5日作出（2018）川0191民初1067号民事判决，判决锦钰公司支付飞亚公司462.9862万元及逾期付款资金占用利息。锦钰公司不服该判决，向成都市中级人民法院提出上诉。成都市中级人民法院经审理后于2019年2月25日作出（2019）川01民终663号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，飞亚公司向本院申请执行，本院于2019年3月21日立案执行，执行案号为（2019）川0191执2119号。执行过程中，本院于2019年11月13日作出（2019）川0191执2119号执行裁定，裁定拍卖案涉房屋。 另查明，在本院对案涉房屋采取执行措施后，新力光源公司曾向本院提出异议请求。新力光源公司以其于2015年7月与锦钰公司签订借款合同，约定锦钰公司向新力光源公司最高借款4亿元，借款期限为2015年7月1日至2017年12月31日；若到期锦钰公司无法偿还借款本息，以其名下的土地及房产作价给新力光源公司用以抵债，同时按照新力光源公司要求及时办理产权过户登记手续，保证新力光源公司的权益不受损害，并承担相关税费；2018年1月，经新力光源公司与锦钰公司核对，截止到2017年12月31日，锦钰公司尚欠新力光源公司359694040.16元等事由向本院提出书面异议。新力光源公司认为，按照双方借款合同约定，案涉房屋已抵债给新力光源公司，属于新力光源公司合法财产，要求本院中止对案涉房屋的执行。本院经审查后于2020年7月17日作出（2020）川0191执异229号执行裁定，驳回了新力光源公司的异议请求。当月27日，本院向新力光源公司送达该裁定，后新力光源公司未在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉

驳回案外人四川新力光源股份有限公司的异议申请。 当事人如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议

审判长晏锐 人民陪审员岳云川 人民陪审员徐小蓉 二〇二一年二月二十二日 书记员张雨潇

2021-06-25