原告昆明银海物业服务有限公司（以下简称“银海物业公司”）与被告杨绍娅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银海物业公司的委托诉讼代理人马文青、丁林涛，被告杨绍娅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结

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原告银海物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2017年3月1日至2020年8月31日期间的综合服务费4829.6元、电梯使用费1665元、二次加压费370元、生活垃圾费270元，合计7134.6元；2．判令被告按照日万分之一点七五的标准，承担自逾期交纳上述物业服务费之日起至实际结清之日止的违约金；（截止到2020年8月31日，共计1498元）；3．案件受理费由被告承担。事实与理由：被告购买了位于大理市房屋，系该小区的业主。原告系该小区的物业服务人。2016年7月4日，原、被告签订了《前期物业服务协议》，双方之间建立了物业服务关系，协议签订后，原告按约定为该小区提供物业服务至今。自2017年3月1日起被告开始拖欠物业服务费，在欠费期间，原告仍对其物业提供了安全绿化、清洁及小区维护等一系列的物业管理工作。经多次催收，被告拒不交纳。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告杨绍娅未做辩称。 原告银海物业公司围绕诉讼请求提交了营业执照、法定代表人身份证书、身份证复印件、授权委托书、被告身份证复印件、《前期物业服务协议》、交房通知、业主信息登记表、欠费明细表、《大理腾瑞幸福里物业服务委托合同》、催要图片以证实其主张，被告未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃。本院认为，原告提交的证据真实、合法与本案有关联，且能够相互印证，本院均予以确认。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告杨绍娅系腾瑞幸福里二期6幢2单元2602号房屋的业主，物业房屋面积115.9㎡。2016年7月4日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业服务，物业服务费收费标准为高层、多层住宅1.18元／平方米／月，住宅电梯使用费由于楼层不一样，电梯使用费的收费标准不一样，被告杨绍娅户是45元／月，二次加压费住宅10元／户／月，生活垃圾处置费10元／户／月。2019年11月1日，原告与大理市业主委员会续签《大理市腾瑞幸福里物业服务委托合同》物业服务费收费标准变更为高层、多层住宅0.98元／平米／月（按建筑面积计收），其余服务项目收费标准不变。协议签订后，原告一直按约定为包括被告在内的该小区业主提供物业服务至今，但被告未按协议约定支付物业服务费，2017年3月1日起至2020年8月31日期间共计欠缴7134.6元

一、被告杨绍娅于本判决生效之日起十日内向原告昆明银海物业服务有限公司支付自2017年3月1日至2020年8月31日期间的综合服务费4829.6元、电梯使用费1665元、二次加压费370元、生活垃圾费270元，合计7134.6元。 二、驳回原告昆明银海物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半后收取25元，由被告杨绍娅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院

审判员董琼 二〇二〇年十二月十七日 法官助理黄露 书记员李晓松

2021-05-08