原告重庆旺泽物业管理有限公司（以下简称“旺泽物业公司”）诉被告龚宁静物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法裁定适用普通程序公开开庭进行了审理。原告旺泽物业公司的委托诉讼代理人黄正治、李辉远到庭参加诉讼，被告龚宁静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结

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原告旺泽物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚宁静支付2015年1月至2018年11月26日的物业服务费4314.69元、逾期付款违约金1700.63元（根据合同约定逾期违约金为每日按千分之三，现原告主动调低违约金，按应缴费用的百分之三十计算）2.本案诉讼费用由龚宁静承担。事实和理由：新天泽国际广场是由重庆华立地产（集团）有限公司开发的房地产项目，由于该小区暂未成立业主委员会，为保障业主利益、维护小区环境，重庆华立地产（集团）有限公司与原告旺泽物业公司签订了《前期物业服务合同》及《业主临时规约》，被告签订了《承诺书》，承诺知悉并尊重上述约定。根据法律规定，该合同依法对全体业主发生法律效力，具有约束力，业主应按该合同向原告缴纳物业服务费。在服务期间，被告未及时缴费，经原告多次发函催收仍不缴纳，特诉至法院，望判如所请。 被告龚宁静未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告龚宁静原系重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢29-4房屋的所有权人，其房屋建筑面积58.27平方米。2010年8月9日，重庆华立地产（集团）有限公司（作为甲方）与原告旺泽物业公司（作为乙方）签订《前期物业服务合同》，主要约定：1.物业管理区域概况。物业名称新天泽国际广场（原华立·时代广场），物业类型商住楼；2.物业服务事项。物业规划红线范围内的公用设施的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；物业规划红线范围内附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运、除四害等；3.物业服务费用。根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）住宅1.6元／月·平方米；公摊水电费由全体业主按户据实分摊方式向乙方缴纳；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交费用的3‰缴纳违约金；4.合同期限。本合同期限由乙方按照重庆旺泽物业管理有限公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》确定，在管理期限内若本小区业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止，本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。 原告旺泽物业公司至今为新天泽国际广场提供物业管理服务，2015年1月至2018年11月26日期间，被告龚宁静未向原告旺泽物业公司交纳物业服务费用。还查明，被告的涉案房屋于2018年11月27日过户于案外人名下。还查明，原告于2019年10月通过律师函、张贴等方式进行了催收物业费，催收地址均为大渡口区春晖路街道松青路1099号1幢29-4房屋。 上述事实，有原告陈述、《前期物业服务合同》、户室详细情况、邮政ＥＭＳ快递单等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定

一、龚宁静于本判决生效之日起五日内向重庆旺泽物业管理有限公司支付2015年5月至2018年11月26日的物业服务费4312元； 二、驳回重庆旺泽物业管理有限公司的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元、公告费560元，由龚宁静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院

审判长张科 人民陪审员刘茂华 人民陪审员雷敬渝 二〇二〇年十一月十六日 法官助理刘冰颖 书记员张珊珊

2021-04-30