原告法正项目管理集团有限公司（以下简称法正公司）与被告昝登房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法正公司的委托诉讼代理人王强，被告昝登委托诉讼代理人李红军、张作明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

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法正公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告房屋租赁合同已经解除；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年底，被告的父亲来到我公司，希望将菏建数码大厦Ａ座4楼租给我公司，并与我公司法定代表人王淑舜谈妥，每年房租60万元，租期一年，如果甲方另租或乙方不再租赁，需要提前三个月通知对方；乙方每一年12月15日以前，付清当年租金。2018年1月1日被告父亲拿着打印好的“合同”（与原口头协议不符），找到公司总经理王淑昌，说与王淑舜谈妥了，过来签合同，并再三口头表示合同只是一个形式，公司总经理王淑舜轻信被告父亲的言辞在合同上盖了章，被告签了字。公司装修入驻没几天，被告父亲就来我公司说必须“先付清房租，再使用”并威胁说，如果不先付清房租，就锁门，不允许使用，要终止合同。为了不影响工作，无奈我公司只好于2018年4月4日前提前支付了房租。2019年1月被告父亲再次来到我公司要求提前付房租，我公司王淑昌拿出合同与其理论说“合同约定应在12月15日前付清房租呀？”被告父亲一把将合同抢去，将我方的合同原件撕的粉碎，在办公室大吵大闹，并再次威胁如果不能付清房租，就把四楼封锁，明年不再租赁给我公司，为了不影响公司正常营业，无奈将2019年的房租于2019年3月1日付清，同时我方告其知同意下年不再续租。2019年8月，我方又提前通知甲方，2020年我方不再续租，让其另行招租。被告每年无理取闹的行为已经严重影响了我公司的正常经营，多次威胁我公司关门禁止使用，并要求提前支付租金，否则解除合同。无奈之下，我公司特诉至贵院，望贵院依法判决。 昝登辩称，原告诉称内容不真实，双方签订房屋租赁合同属实，且该合同已经实际履行两年多，为合法有效合同。原告诉状中所称内容除此之外均不真实，被告从来没有收到过原告解除合同的通知，被告应继续履行涉案合法有效的合同，被告所诉请无事实依据和法律依据，请法院依法驳回原告诉请，维护交易安全秩序。 本院经审理认定事实如下：法正公司（乙方）与昝登（甲方）于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将数码大厦Ａ栋楼（裙楼）四层租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2018年1月1日至2020年12月31日；每年租金600000元，五年租金总计3000000.00元；乙方每一年12月15日以前，付清当年租金；租赁期间，如乙方因特殊情况确需退房的，需提前90日通知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。合同解除时，乙方应支付给甲方六个月的租金作为违约金。合同签订后，昝登于2018年1月1日将房屋交付给法正公司使用，法正公司已租赁两年并已经支付了两年的房租。后法正公司于2019年底90日前通知昝登方2020年不再租赁涉案房屋，并于2019年12月25日通过短信的方式通知昝登的母亲已将涉案房屋清理出来，要求昝登方办理交接手续

一、法正项目管理集团有限公司与昝登签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除； 二、法正项目管理集团有限公司支付昝登违约金30万元,于本判决生效后七日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元，减半收取1500元，由法正项目管理集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院

审判员石胜利 二〇二〇年四月二十日 书记员朱霄霞

2021-04-26