复议申请人重庆定一居酒店管理有限公司（以下简称定一居公司）不服重庆市第五中级人民法院（以下简称五中法院）（2020）渝05执异193号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结

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五中法院审查查明，重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安房产公司）与重庆时间汇发现投资有限公司（以下简称时间汇投资公司）、何燕灵合同纠纷一案，本院于2018年5月4日作出（2017）渝05民初301号民事判决。主要内容如下：“一、时间汇投资公司于判决生效之日起10日内向瑞安房产公司支付提成租金1875260.69元及滞纳利息154288.18元；二、时间汇投资公司于判决书生效之日起10日内向瑞安房产公司支付保证金3000000元；三、瑞安房产公司对何燕灵提供的房地产权号分别为ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号房屋享有抵押权，在时间汇投资公司不能清偿3000000元保证金时，瑞安房产公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在3000000元保证金范围内优先受偿；四、时间汇投资司于本判决生效之日起10日内向瑞安房产公司支付违约金3000000元；……。”何燕灵不服提出上诉，重庆市高级人民法院于2018年11月23日作出（2018）渝民终305号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，因时间汇投资公司等逾期未履行判决确定的义务，瑞安房产公司向本院申请执行。2019年6月20日，本院以（2019）渝05破申56号民事裁定书裁定受理瑞安房产公司对时间汇投资公司的破产清算申请，交由渝中区人民法院审理。申请执行人申请对本案抵押房屋，何燕灵名下的位于重庆市北部新区栖霞路ｘｘ号ｘ幢的十套房屋予以查封，并进行司法处置。执行中本院已对上述十套房屋予以轮候查封，首轮查封法院重庆自由贸易试验区人民法院同意本院执行。2020年4月30日，本院作出（2020）渝05执恢78号执行裁定书及查封公告，对被执行人何燕灵名下的,位于重庆市北部新区栖霞路ｘ号ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）；ｘ幢ｘ单元ｘｘ-ｘｘ号（权证号：ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ号）房屋，共计十套房屋予以司法处置，依法进行司法评估、拍卖。 五中法院认为，本院作出的（2020）渝05执恢78号执行裁定书，决定对被执行人何燕灵提供的抵押物实施评估、拍卖，异议人定一居公司虽自称是该抵押房屋的“承租人”，但本院的上述执行行为现并未对定一居公司的合法权益造成侵害，故其并非前述执行行为的利害关系人，其向本院提出的执行行为异议，不符合受理条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第二条的规定，裁定驳回申请人定一居公司的异议申请。 定一居公司向本院申请复议称，请求停止对被执行人何燕灵提供的抵押物房地产权证号为ｘｘｘ房地证ｘｘｘｘ字第ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ、ｘｘｘｘｘ号即重庆市北部新区栖霞路ｘｘ号ｘ栋ｘ单元ｘｘ-ｘｘ至ｘｘ-ｘｘ号共计ｘｘ套房屋评估拍卖程序，如果要评估拍卖则需要带租赁评估，我公司作为承租人享有优先购买权，应依法保护复议申请人的合法权益。综上，请求撤销（2020）渝05执异193号裁定。 本院查明与五中法院查明一致

驳回重庆定一居酒店管理有限公司的复议申请，维持重庆市第五中级人民法院（2020）渝05执异193号异议裁定。 本裁定为终审裁定

审判长阎强 审判员彭四川 审判员陈庆 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理向婧 书记员张洋

2021-04-25