在本院执行申请执行人驻马店市白云纸业有限公司与被执行人河南金河浆纸有限公司、郑州市佳欣科贸有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人朱校民于2021年3月16日对本院查封被执行人河南金河浆纸有限公司所有的位于郑州市金水区经三路西丰产路南5号楼13层西南户房产提出书面异议，请求解除对该财产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结

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案外人朱校民称，本人于2019年9月10日和河南金河浆纸有限公司签订租房协议并于2022年9月10日合同终止，合同期为三年，现正在办公使用。贵院在执行（2017）豫1728执48号裁定书过程中，查封财产，该财产属于异议人合同租赁期间。请求遂平县人民法院终止对郑州市金水区××楼××西南户（不动产权证号为0501028514）的查封。 申请执行人驻马店市白云纸业有限公司辨称，一、案外人朱校民与河南金河浆纸有限公司签订的租房协议应为无效合同。1、根据遂平县人民法院（2017）豫1728执48号裁定书，该处房产在2017年4月26日被遂平县人民法院轮侯查封（2016年10月18日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封），2019年9月10日朱校民与河南金河浆纸有限公司签订租房协议是在查封期间，应为无效合同。2、根据朱校民提供的微信转账记录显示，收款方为李桥桥，该房产系河南金河浆纸有限公司名下房产，如租赁也应支付到河南金河浆纸有限公司账户，而不应该支付到第三人李桥桥名下。二、朱校民提出的执行异议不影响执行。即使租赁行为真实存在，但是现我公司申请的对象是对房屋进行拍卖，即使租赁也不影响对该处房产的查封、拍卖行为。 经审查查明：本院在执行申请执行人驻马店市白云纸业有限公司与被执行人河南金河浆纸有限公司、郑州市佳欣科贸有限公司买卖合同纠纷一案中，于2017年4月26日作出（2017）豫1728执48号裁定书和协助执行通知书，轮侯查封了被执行人河南金河浆纸有限公司所有的位于郑州市金水区××楼××西南户房产，该房产不动产权证号为0501028514。2020年4月20日进行了续查封，现该查封已经成为首封。2021年3月8日，本院对上述房产进行了实地查封，要求朱校民在2个月内从所租赁的房产中迁出。 案外人朱校民与河南金河浆纸有限公司于2019年5月20日签订房屋租赁合同书，主要内容是：乙方朱校民租赁甲方河南金河浆纸有限公司位于郑州市金水区××楼××西南户房产，建筑面积218.33平方米。租赁期自2019年9月10日至2022年9月10日。租金每年6万元，租金每（三）年个月一交，（“三”被“年”覆盖）。合同第五条，未经甲方同意，乙方不得转租、转借房屋字样被横线划去。落款处出租人（甲方）李虎雷签名，时间：2011年5月20日，加盖河南金河浆纸有限公司公章。承租人（乙方）朱校民签名，时间：2019年5月20日。在河南金河浆纸有限公司公章下面注明：三年房租已收齐，李虎雷，2019.9.8字样。关于合同履行情况，案外人朱校民提供下列证据。1、收到条今收到朱校民房租金玖万元整（90000），经三路财富广场5号楼1303号房租，加盖河南金河浆纸有限公司公章，李虎雷签名，2019.7.1号。2、转款明细2019年8月10日，朱校民2019年8月10日向李桥桥转款10000元。3、转款明细2019年8月10日，朱校民向李桥桥转款50000元。 2021年3月8日本院对上述房产实际查封时，看到该房产正被王华荣租赁。据王华荣称，他于2017年与朱校民签订房屋租赁合同，以前房租是每月8000元，现房租为每月7000元，三个月一交，今年的房租到2021年5月10日到期。但未提供相关证据

一、驳回案外人朱校民解除对该财产查封的请求。 二、中止对案外人朱校民租赁期间租赁房产使用权移交的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼

审判长李东 审判员沈会 审判员张铁良 二〇二一年三月二十九日 书记员王一帆

2021-04-07