原告郭文君与被告丰球集团有限公司（以下简称丰球公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。诉讼中，原告申请财产保全，本院依法作出裁定，对被告所有的相应财产采取保全措施。因案情复杂，本案转普通程序，于2020年12月22日、2020年12月28日两次公开开庭进行了审理。原告郭文君的委托诉讼代理人项薇，被告丰球公司的委托诉讼代理人黄峰两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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原告郭文君向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告享有的政府补偿款153253元［具体为1.装饰装修22483元；2.钢棚67500元（200元／平方米×337.50平方米）；3.水泥地面补偿60750元（180元／平方米×337.50平方米）；4.定着物补偿2520元］。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为63815.50元［其中装饰装修补偿款22483元、钢棚补偿款38812.50元（115元／平方米×337.50平方米）、定着物2520元］。事实和理由：原告租赁被告的场地经营建材多年（广告牌为大王椰板材）。2019年3月底，原告方突然接到诸暨市人民政府陶朱街道办事处通知限期强制拆除租赁场地上的建筑物（构筑物）。原告被迫在租期未满前（截止2019年5月31日租赁期满）搬离，原告出资搭建的构筑物337平方米钢棚以及同样面积的水泥地面、棚内设施等全部被拆除，给原告的经营带来了很大损失。后原告得知，政府对所有商户都进行了数额不等的补偿，包括装饰装修补偿、钢棚、水泥地面等，但原告及其他商户要求被告公开补偿项目、数额以及返还这些本属于经营户的款项时，被告拒绝支付。鉴于以上事实，原告为维护其合法权益，遂起诉。 被告丰球公司辩称，对原告诉请金额无异议，要求分期履行。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告郭文君对其起诉主张的事实向本院提供如下证据： 一、市场场基租赁合同二份，证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方对租赁场地面积、租赁费等作出约定，被告明知并认可争议钢棚系原告出资搭建所有的事实； 二、房屋征收公告、诸暨市人民政府令第47号《诸暨市国有土地上房屋征收与补偿办法》、诸暨市2019年城区国有土地上企业房屋征收补偿安置协议各一份，证明涉案钢棚是属于政府拆迁范围的事实； 三、诸暨市正信房地产评估有限公司出具的房地产估价报告二份、诸暨广信资产评估有限公司出具的资产评估报告书二份，证明原告的钢棚及相关设施经评估确定相应价值的事实。 被告丰球公司对原告提供的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告丰球公司未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月30日，被告丰球公司与楼佳明签订租赁合同，将其坐落于诸暨市××路××号土地出租给楼佳明。之后楼佳明将上述租赁场地出租给包括原告在内的商户从事家装、木材交易经营。 2017年6月21日，原、被告签订场基租赁合同一份，约定“原告向被告租赁坐落于诸暨市××路××号场基面积337.50平方米用于经营；租赁期限2017年6月1日起2018年5月31日止，共一年；场基租金起租价每天每平方米0.26元，年租金32028.75元，垃圾清理费每天每平方米0.01元，年垃圾清运费1231.88元；租赁期内因不可抗力因素，政府整体动迁，被告发展需要造成导致本合同不能继续履行的，被告应提前三个月通知原告，原告应无条件服从，被告不作任何补偿，租费按实际使用日期计算，政府赔偿搬迁费归原告；被告自2013年7月1日起至2018年6月30日保证租期五年，若五年内因被告解除合同要求（除本合同4.3条款规定外），原告退出场基的应全额退还原告钢棚建造投资费，价格核定为115元／平方米，按实际丈量面积结算；合同期间内原告连续15天不开门营业，事前必须向被告说明原因，经被告同意方可，否则经被告书面或电话告知仍不营业属违约，被告有权提前终止合同，原告愿意将所搭建钢棚按50元／平方米价格归被告收购（所浇地面无偿归被告所有）；原告方五年期满不租或因原告原因在合同期内导致合同解除，被告对原告搭建费不作任何补偿，钢棚不得拆除，所有权归被告所有；被告承诺中途停业或未满五年不租，自停业或不租之日起钢棚保留期限三个月，过期将所搭钢棚以30元／平方米价格归被告收购（所浇地面无偿归被告所有），并在7日内腾清经营场所货物，逾期未腾清的由被告任意处理场所内财物。” 2018年，原、被告签订市场场基租赁合同一份，约定“原告向被告租赁坐落于诸暨市××路××号××号××，场基面积337.50平方米作木（板）材、装饰、钢材、石材经营场所；租赁期限2018年6月1日起2019年5月31日止，共一年；场基租金起租价每天每平方米0.29元，总租金35724元，场基租赁税由原告承担。”该合同未对钢棚作出相应约定。 原告郭文君租赁案涉场基以“大王椰板材”广告牌经营。2019年12月13日，被告丰球公司（被征收人）为乙方与甲方诸暨市房屋征收安置所（征收人）、诸暨市城西工业新城建设管理委员会办公室（征收实施单位）、诸暨市新城投资开发集团有限公司（出资单位）签订《诸暨市2019年城区国有土地上企业房屋征收补偿安置协议》，被告同意将坐落于开发区环城西路188号的房屋交由甲方征收，共计征收补偿款项119155816元。其中征收范围内合法土地上无批准手续的建筑按重置价补偿；征收范围内合法土地外无批准手续的临时建筑按重置价的60%予以补偿。经评估，大王椰板材装饰装修补偿金额为22483元、定着物补偿为2520；根据征收安置相关政策，原告搭建的337.50平方米钢棚为合法土地上无批准手续的建筑,钢棚按200元／平方米补偿共计67500元

被告丰球集团有限公司应支付原告郭文君装饰装修补偿款22483元、钢棚补偿款38812.50元、定着物补偿2520元，合计63815.50元，款限于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1395元，由被告丰球集团有限公司负担。财产保全费1020元，由原告郭文君负担369元，被告丰球集团有限公司负担651元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院

审判长李冠军 人民陪审员陈玲萍 人民陪审员陈芳 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理严周菲 书记员赵翊如

2021-03-01