原告西南林业大学诉被告字京昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告西南林业大学委托诉讼代理人杨微到庭参加诉讼，被告字京昌因下落不明，经本院公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结

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原告诉称：原告与被告于2019年8月13日签订《西南林业大学经营性商铺租赁临时协议》，该临时协议约定租赁期限为半年，自2019年8月13日起至2020年2月12日止，被告应当于每月15日前向原告支付月租金5864元；被告如违约，应向原告支付3个月租金额的违约金。被告在占有、使用商铺后仅仅只向原告支付了第一个月的租金，后多次催缴未果，故原告诉至法院，请求1.判令被告支付2019年9月13日至实际返还租赁房屋时止的租金及房屋占有使用费（暂计算至2020年9月15日，共计71024元）；2.判令被告支付违约金17592元（年租金30%）；3.判令被告立即腾空、返还租赁房屋并结清实际发生的所有水电费、物管费等相关费用；4.案件受理费2015元由被告承担。 被告字京昌未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。 原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：一、1.西南林业大学事业单位法人证书，2.法定代表人身份证明，3.法定代表人身份证复印件，共同证明原告主体身份。二、4.原告与被告签订的《西南林业大学经营性商铺租赁临时协议》，证明原告与被告签订《西南林业大学经营性商铺租赁临时协议》，约定租期自2019年8月13日至2020年2月12日止，被告须于第一次缴纳租金时缴纳合同履约保证金50000元，且每月15日前向原告支付月租金5864元。三、5.中国银行转账凭证复印件及记账凭证，6.《通知》复印件及被告签收通知的记录，7.被告字京昌所租商铺现状照片，共同证明被告仅向原告支付了第一个月租金，后原告多次催缴租金及合同履约保证金未果，时至今日，被告仍未交租金且继续占有使用该租赁场地，拒绝返还，已构成严重违约。 被告字京昌未到庭质证，未提交证据。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。对原告所提交证据经本院核对与原件无误，本院予以确认并在卷佐证。被告字京昌经依法公告送达、传唤，既未向本院递交答辩状，也未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，对原告的上述证据本院视为被告字京昌放弃质证权利。 根据原告证据及陈述，本院依法确认以下案件事实：原告西南林业大学与被告字京昌于2019年8月13日签订《西南林业大学经营性商铺租赁临时协议》，约定原告将西南林业大学家属区综合楼3号经营性商铺租赁给被告，租赁期限为半年，自2019年8月13日起至2020年2月12日止，月租金为5864元，支付时间为每月15日前，被告如违约，应向原告支付3个月租金额的违约金。原告交付案涉商铺后，被告仅支付一个月租金，原告多次催缴无果，且合同到期后原告多次与被告协商，被告既未交付租金也未腾退房屋，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求

一、被告字京昌于本判决生效之日起十日内向原告西南林业大学支付房屋租金29320元； 二、被告字京昌于本判决生效之日起十日内向原告西南林业大学支付上述款项自2020年2月12日起至实际付清款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率计算的利息； 三、被告字京昌于本判决生效之日起十日内将案涉房屋退还原告西南林业大学； 四、驳回原告西南林业大学其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2015元，由原告西南林业大学承担1348元，由被告字京昌承担667元。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行

审判员范文敏 二〇二一年二月二十六日 书记员张棵

2021-03-09