原告欧伟源与被告中山市汇星物业管理有限公司（以下简称汇星公司）、中山市坚城房地产投资有限公司（以下简称坚城公司）、周华东、广东穗晟建设工程有限公司（以下简称穗晟公司）、广州鑫燕网络科技有限公司（以下简称鑫燕公司）、中山华伟酒店管理有限公司（以下简称华伟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法进行审理

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原告欧伟源向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告汇星公司于2017年2月12日签订的《房地产买卖合同》，并双倍返还购房定金40000元；2.被告汇星公司一次性退还原告支付的预付购房款55200元及利息（利息以55200元为基数，按年利率6％计，从起诉之日起，计至退还全部款项为止）；3.解除被告穗晟公司与原告于2017年2月12日签订的《装修工程合同》，并一次性退还原告支付的预付装修款88300元及利息（利息以88300元为基数，按年利率6％计，从起诉之日起，计至退还全部款项为止）；4.被告鑫燕公司一次性退还原告支付的装修优惠ＶＩＰ金30000元及利息（利息以30000元为基数，按年利率6％计，从2017年2月13日起，计至退还全部款项为止）；5.被告华伟公司一次性支付原告租金收益5722元（租金以163500元为基数，按年利率7％计，从2018年7月1日起计至退还全部购房款项为止，暂计至2018年12月31日为5722元）；6.被告汇星公司退还律师见证费800元；7.被告汇星公司、坚城公司、周华东对上述全部款项承担连带还款责任；8.六被告共同承担诉讼费用；以上合计200022元。事实与理由：2017年2月12日，原告与被告汇星公司就认购中山市沙溪南路83号四层4067号公寓签订《魅力东方商业广场认购书》，成交价格为163500元，认购书中约定双方需拆分两个合同，委托第三方经营。2017年1月22日，原告与被告汇星公司正式签订《房地产买卖合同》、与被告穗晟公司签订《装修工程合同》、与被告华伟公司经营管理签订《委托经营管理合同（公寓）》，合同约定2017年12月31日前交房给第三方经营管理公司，合同签订后的270个工作日内办理过户手续；签订合同后原告向被告汇星公司支付了购房款、装修金共163500元（含定金），合同服务费800元。当天，原告与被告穗晟公司签订《遇善房ＶＩＰ团购房产优惠确认函》，共支付30000元给被告穗晟公司作为装修优惠ＶＩＰ金。现中山市沙溪南路83号的项目处于停工烂尾状态，四被告严重违反了合同约定，原告的合同目的已无法实现，原告的租金收益仅收到2018年6月30日，截至起诉之日，原告所交款项，分文未退。原告认为，被告坚城公司系中山市沙溪南路83号的房屋所有人，被告汇星公司受被告坚城公司的全权委托代为销售、收款，被告周华东系被告汇星公司的实际控制人，现原告购房后未能正常收取租金收益，也无法全额退款，被告坚城公司、周华东对于原告的购房损失应承担连带赔偿责任；被告穗晟公司作为装修优惠ＶＩＰ金的收款人，应对该款项承担连带还款责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请

驳回原告欧伟源的起诉。 案件受理费4300元（原告欧伟源已预交）由本院退回原告欧伟源。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院

审判长陈伟基 审判员叶迟玖 审判员廖鑑财 二〇二〇年六月十七日 书记员何丽钊

2021-02-22