原告八九八创新空间（北京）科技有限公司（以下简称八九八公司）与被告张林恩、上海超赢国际贸易有限公司（以下简称超赢公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告八九八公司之委托诉讼代理人王延涛、郝志新到庭参加了诉讼，被告张林恩、超赢公司经合法传唤未出庭，本案现已审理完毕

暂无数据

八九八公司向本院提出诉讼请求：1、判令张林恩将其位于上海市浦锦路2049弄37号617室房产及该房产项下的浦锦路2049弄36号地下一层的398、399、400三处车位过户至八九八公司名下；2、判令张林恩、超赢公司承担办理房产过户过程中产生的中介费、房产交易税等相关费用；3、张林恩、超赢公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月至7月期间，八九八公司与超赢公司就购买乙二醇ＭＥＧ签订了两份金额共计53041230元的《购销合同》，八九八公司支付货款后，超赢公司无法履行交付货物的义务，故八九八公司要求超赢公司退还已收取的货款。超赢公司向八九八公司返还了11000000元后，在案外人邹启祥（超赢公司实际控制人）的安排下，超赢公司、张林恩与八九八公司签订了《以房抵债合同》，约定超赢公司及张林恩应在合同生效后5日内偿还贷款，解除抵押。抵押权消灭后3日内，配合八九八公司办理房产过户手续，以偿还超赢公司欠付八九八公司的剩余货款，但超赢公司、张林恩并未依约履行。 超赢公司、张林恩未作答辩。 八九八公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，八九八公司提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日、7月3日，八九八公司作为需方与超赢公司作为供方签订《购销合同》两份，约定产品名称为乙二醇ＭＥＧ，金额分别为25002600元、28038630元。2016年7月1日、7月6日，八九八公司支付了上述货款。2016年8月8日、8月16日，超赢公司分别退回货款3000000元、800000元。庭审中，八九八公司表示超赢公司还通过股权作价抵债1000万元，通过债权债务抵债方式抵债1800万元，现尚余14000多万债务未清偿。 八九八公司提交《以房抵债合同》一份，甲方为八九八公司，乙方为超赢公司，丙方为张林恩，约定：截止本合同签订之日，乙方已向甲方返还了货款11000000元，尚有剩余货款42041230元无法向甲方返还；丙方持有编号为沪房地闵字（2015）第ＸＸＸＸ号的《上海市房地产权证》，该房产位于浦锦路2049弄37号617室，建筑面积263.87平米，同时该房产项下有三处面积均为34.41平米车位（位于浦锦路2049弄36号地下一层）分别为398、399、400，甲方同意由丙方直接以房抵债的方式代乙方向甲方履行付款义务。在本合同生效的当日，丙方应将房产的产权证书交由甲方保管。乙方及丙方应当在本合同生效后5日内向抵押权人偿还贷款，以解除该房产上所设置的抵押权。在第三方的抵押权消灭后3日内，丙方应配合甲方办理包括签署房屋买卖合同等在内的房产过户手续。上述房产过户至甲方名下后，由甲方自行寻找第三方购房者。在甲方出售房产所得购房款中减去甲方承担的包括但不限于中介费、房屋过户税费后所得的款项即视为乙方向甲方所偿还的贷款，甲方从乙方应偿还的42041230元货款中扣减上述款项等。 八九八公司现持有上述房产的房地产权证。庭审中，八九八公司表示现抵押权已解除

一、被告张林恩于本判决生效之日起7日内配合原告八九八创新空间（北京）科技有限公司办理坐落于上海市浦锦路2049弄37号617室、36号地下1层车位398、399、400的房地所有权变更登记手续（房地产权证号为沪房地闵字（2015）第ＸＸＸＸ号）； 二、驳回原告八九八创新空间（北京）科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费71300元，由被告张林恩负担（于本判决生效后7日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院

审判员闫伟伟 二〇二〇年十月二十八日 书记员闻静

2021-02-04