原告陈进雄与被告叶树宁、第三人叶树涛、第三人中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建设银行涵江支行）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈进雄及其委托诉讼代理人武秀珍、庄玲、被告叶树宁的委托诉讼代理人李伟、李清、第三人叶树涛到庭参加诉讼，第三人建设银行涵江支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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陈进雄向本院提出诉讼请求：1.确认陈进雄与叶树宁签订的《套房买卖协议书》合法、有效；2.叶树宁立即偿还建设银行涵江支行抵押贷款，使建设银行涵江支行设置在莆田市荔城区房屋的抵押权消灭；3.叶树宁协助陈进雄办理莆田市荔城区房屋的不动产权变更登记手续，将该套房屋不动产权变更登记至陈进雄名下；4.叶树宁向陈进雄支付自叶树宁取得上述房屋不动产权证之日起至实际协助陈进雄办理完毕房屋过户登记手续之日止以417959元为基数按日万分之一计算的违约金；5.叶树宁向陈进雄支付逾期安置补助费62468元及该款自起诉之日起至实际支付完毕之日止按年利率6%计算的利息；6.本案的诉讼费由叶树宁承担。诉讼过程中，陈进雄变更上述第四项诉讼请求为：“叶树宁向陈进雄支付自叶树宁取得上述房屋不动产权证之日起至实际协助陈进雄办理完毕房屋过户登记手续之日止以419230元为基数按日万分之一计算的违约金”，变更上述第五项诉讼请求为：“叶树宁向陈进雄支付逾期安置补助费37720元及该款自起诉之日起至实际支付完毕之日止按年利率6%计算的利息”。事实和理由：叶树宁因莆田市荔城区护城河ｘｘ期片区改造建设项目建设需要成为该项目的被拆迁人。叶树宁被安置了大量的房屋。2008年3月1日，陈进雄与叶树宁签订《套房买卖协议书》两份。其中，ｘｘ号房屋的协议中约定房屋价款为415840元，自协议签订之日陈进雄付购房预付款200000元，其余215840元在叶树宁会同陈进雄与拆迁单位正式签约安置协议时付清；ｘｘ号房屋的协议中约定房屋价款为419230元，自协议签订之日陈进雄付购房预付款200000元，其余219230元在叶树宁会同陈进雄与拆迁单位正式签约安置协议时付清。两份协议均约定交房时间按安置协议中所约定的时间、逾期安置补助费归乙方所有。后，陈进雄分别于2008年3月2日、3月22日通过妻子龚丽香的账户向叶树宁指定汇款账户“叶辉琴”汇入300000元、100000元，作为ｘｘｘ房的购房预付款。叶树宁出具收据两张交由陈进雄收执为凭。后，叶树宁并未按照协议约定会同陈进雄一同与拆迁单位签订安置协议，而是私下与拆迁单位签订，故陈进雄对叶树宁于何时签订安置补偿协议并不知情，也无法按协议约定于签订安置协议当日向叶树宁付清余款。直至2014年10月8日，叶树宁通知陈进雄交房并安排叶树涛与陈进雄对接，故陈进雄于当日向叶树宁指定的“叶辉琴”账户转入上述房屋剩余购房款共计435918元，后叶树涛按协议约定出具收款条一张，连同将上述房屋的锁匙一并移交给陈进雄。2013年3月26日，ｘｘ号房屋陈进雄出售给案外人陈维煌，在交房后一直由陈维煌装修并使用至今。ｘｘｘ号房屋由陈进雄装修并使用。2019年，陈进雄得知，上述房屋的不动产权己经登记至叶树宁名下，要求叶树宁协助陈进雄将房屋的不动产权变更登记至陈进雄名下，而叶树宁却以各种理由拖延，甚至以其未收到剩余购房款435918元为由拒绝。无奈之下陈进雄于2020年7月1日提起诉讼请求，在法院立案后，陈进雄发现上述房屋的不动产权证于2019年4月25日己经登记至叶树宁名下，叶树宁于2019年12月27日向建设银行涵江支行贷款并将上述房屋抵押给建设银行涵江支行，担保的债权数额各为258.45万元。叶树宁应依据协议内容将上述房屋项下的产权证过户给陈进雄，而叶树宁看房价上涨，要求陈进雄额外支付费用，陈进雄不同意，叶树宁拒绝履行协议内容，并恶意将上述房屋向建设银行涵江支行申请抵押贷款。叶树宁恶意违约，应当消除影响、排除妨害，赔偿陈进雄损失并继续履行协议。 叶树宁辩称，1.按协议书的约定，陈进雄应该在拆迁安置协议书签订之日就付清余款，拆迁安置协议书签订时间是2008年2月3日，叶树宁实际拿到拆迁安置协议书是2008年3、4月份，陈进雄应在拆迁安置协议书签订的时间付余款，显然，陈进雄逾期没有支付余款。2.在2014年交房前，叶树宁向陈进雄催款，但陈进雄没有答复，叶树宁就明确告诉叶树涛不卖这个房子，不要收钱和交房；2014年陈进雄向叶树涛交尾款，没有得到叶树宁许可，叶树宁不知情；2019年叶树宁经过确认，明确指示叶树涛退钱，故叶树涛退还购房款，叶树宁认为退还购房款可以自由处分，所以在2019年12月27日办理贷款；故叶树宁没有存在违约，因为陈进雄迟延履行，导致叶树宁要求解除双方的买卖协议。3.叶树宁不存在违约行为，将两套房屋办理抵押是正当行使房屋所有权的行为，在抵押贷款合同正常履行期间，叶树宁不存在必须提前还款的违约行为的情况下，陈进雄的诉求没有事实和法律依据。4.本案违约方是陈进雄，他未能按约定按时支付购房款。请求驳回陈进雄所有的诉求。 叶树涛述称，1.叶树涛当时代办叶树宁卖套房一事，其他户都按叶树宁交代办理，叶树涛结算后，由叶树宁审核同意，支付完款项后，套房买卖成功。2.陈进雄当时一直找叶树涛结算，叶树涛当时认为，该两人有某种关系至交朋友，因此违背叶树宁的意思，从中调和，在2014年8月25日开出结算单，1607号为449332元，1507号为445867元，合计895199元，除了已收40万元，尚少495199元，叫陈进雄再拿给叶树宁审核。可陈进雄不经叶树宁审核，也未按叶树涛的结算单金额495199元，私自交了435918元。后叶树涛把陈进雄交的金额退还了，陈进雄又再交了。3.叶树涛违背了叶树宁交代，私自与陈进雄开出结算单，陈进雄又未拿给叶树宁审批，且交款不足，属于无效结算。 建设银行涵江支行未作答辩。 陈进雄围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织叶树宁、叶树涛进行证据交换和质证。叶树宁、叶树涛对《套房买卖协议书》2份、中国建设银行存款凭条2份、收据2份、中国建设银行转账凭条1份、结算单1份、结婚证1份、证明书1份、装修许可证2份、短信聊天记录截图3份、房地产权登记信息2份、不动产登记信息查询结果证明（抵押状况）1份、《房屋拆迁补偿安置协议书》1份、短信截图3份、《房屋买卖合同书》1份，微信聊天记录截图1份，短信截图1份的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 叶树宁围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织陈进雄、叶树涛进行证据交换和质证。陈进雄、叶树涛对《房屋拆迁补偿安置协议书》的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 叶树涛围绕其诉辩意见依法提交了证据，本院组织陈进雄、叶树宁进行证据交换和质证。陈进雄、叶树宁对结算单2份、中国建设银行交易明细3份的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 叶树宁、叶树涛陈述其二人系兄弟关系。叶树宁系护城河五期旧城改造项目被拆迁户，2008年2月3日，叶树宁与莆田市土地储备中心签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：临时过渡期限为36个月，临时安置补助费为6761.5㎡×4元×36月＝973656元（临时过渡期限自乙方交付旧房之日起至结清安置房差价款、交付安置房之日止）；莆田市土地储备中心安置给叶树宁套房65套；乙方应当在2008年2月8日前自行搬迁完毕，并将原房及其水卫、电照等附属物完整无损地移交给拆迁人接管统拆；因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补助费。 2008年3月1日，叶树宁作为卖房方（即甲方）与陈进雄作为买房方（即乙方）签订了一份《套房买卖协议书》，约定：甲方愿将莆田市荔城区护城河ｘｘ期片区改造建设项目拆迁安置位于护城河ｘ期第ｘ幢第ｘｘ层编号为ｘｘ号套房，建筑面积113㎡，以419230元（113㎡×3710元／㎡）断卖给乙方；自协议签订之日,乙方付购房预付款200000元给甲方，其余款在甲方会同乙方与拆迁单位正式签约安置协议时，按每套安置房建筑面积计价，乙方应向甲方付清购房余款219230元；若有面积差，甲乙双方按每平方米3710元多还少补；办理水、电立户和房屋所有权证、建设用地使用证、燃气管道等所需交纳的各种税、费全部由乙方承担，款项由乙方支付；安置房临时过渡补助费归甲方所有，逾期安置补助费归乙方所有。 同日，叶树宁作为卖房方（即甲方）与陈进雄作为买房方（即乙方）另签订了一份《套房买卖协议书》，约定：甲方愿将莆田市荔城区护城河ｘ期片区改造建设项目拆迁安置位于护城河ｘ期第ｘ幢第ｘｘ层编号为ｘｘ号套房，建筑面积113㎡，以415840元（113㎡×3680元／㎡）断卖给乙方；自协议签订之日,乙方付购房预付款200000元给甲方，其余款在甲方会同乙方与拆迁单位正式签约安置协议时，按每套安置房建筑面积计价，乙方应向甲方付清购房余款215840元；若有面积差，甲乙双方按每平方米3680元多还少补；办理水、电立户和房屋所有权证、建设用地使用证、燃气管道等所需交纳的各种税、费全部由乙方承担，款项由乙方支付；安置房临时过渡补助费归甲方所有，逾期安置补助费归乙方所有。 陈进雄分别于2008年3月2日、3月22日向指定的“叶辉琴”名下账户汇入300000元、100000元购房预付款，叶树宁向陈进雄出具收据2份。 2014年8月26日，陈进雄与叶树涛进行购房款结算，结算单载明：“本人交购房款计435918元正后领ｘ号楼ｘｘ房锁匙。结清此据。”在此之前，陈进雄与叶树涛曾进行购房款结算，结算单载明：“应补交249300元正。”叶树涛签名落款时间为2014年8月26日，陈进雄落款时间为2014年8月25日。 2014年10月8日，陈进雄向“叶辉琴”名下账户汇入435918元购房余款。后，叶树涛向陈进雄交付案涉房屋钥匙。陈进雄陈述其已将其中ｘｘ室房屋转卖给案外人。 2019年4月25日，位于莆田市荔城区房屋的产权转移过户登记至叶树宁名下。同年，叶树宁将上述两套房屋抵押给建设银行涵江支行，担保债权数额各为258.45万元，债务履行期限为2019年12月27日至2026年12月27日。 现因案涉房屋产权至今未转移过户登记至陈进雄名下，致讼。庭审中，叶树宁、叶树涛均陈述叶树宁委托叶树涛代为处理其所属安置房的出售事宜；叶树宁陈述案涉房屋的安置补助费已结清并收取；叶树涛陈述其提供的结算单签订时间早于陈进雄提供的结算单。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院无法组织调解

一、叶树宁与陈进雄于2008年3月1日签订的《套房买卖协议书》合法有效； 二、叶树宁应在本判决生效之日起十日内支付给陈进雄自2019年5月26日起至协助陈进雄办理完毕房屋过户登记手续之日止以419230元为基数按日万分之一计算的违约金； 三、叶树宁应在本判决生效之日起十日内支付给陈进雄逾期安置补助费37720元，及该款自2020年8月3日起至实际支付完毕之日止按年利率6%计算的利息； 四、驳回陈进雄的其他诉讼请求。 案件受理费8676元，减半收取计4338元，由叶树宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院

审判员何志强 二〇二〇年十二月三十日 法官助理黎曦 书记员陈赛芬

2021-01-15