李赵喆与齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司、龙江银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
案号:(2020)黑0202民初2276号
判决日期:2021-01-11
法院:黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
当事人信息
原告李赵喆诉被告齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司、龙江银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月26日立案后,依法进行审理
诉讼参与人信息
暂无数据
案件基本信息
原告李赵喆向本院提出诉讼请求:1.确认2013年1月21日原告与被告齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效。2.判令被告齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司履行合同义务为原告办理产权登记手续。3.确认被告齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司与被告龙江银行股份有限公司就龙沙区新天地商务中心00单元01层48号不动产设定的抵押登记无效。事实和理由:2013年1月21日,原告向齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司(简称汇博公司)全款购得涉案房产,登记为龙沙区新华路新天地商务中心00单元01层48号,面积64.27平方米,并签订了《商品房买卖合同》。依据合同约定,出卖人应在商品房交付使用后1800日内为买受人办理产权登记手续,现已超期3年多的时间,被告应履行合同义务为原告办理产权登记手续。原被告签订房屋买卖合同当日,在被告安排下将案涉房产委托给齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司代位租赁,签订一份《房屋委托租赁协议》,租赁期限从2014年1月至2033年12月31日。后在2016年8月2日,原告作为出租人与承租人、管理人签订一份《房屋租赁关系协议》,租金与租期没有变化。而被告汇博公司将原告购得的房产在原告不知情下擅自抵押给被告龙江银行股份有限公司,事后未经原告追认应属无权处分,抵押行为无效。故原告诉至法院
判决结果
驳回原告李赵喆的起诉。
案件受理费24678.76元,减半收取计12339.38元退予原告李赵喆。
如不服本裁定,可以在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
合议庭
审判员刘昕
二〇二〇年十二月十五日
书记员张忻
判决日期
2021-01-11