再审申请人德利丰智能家居有限公司（以下简称德利丰公司）因与被申请人吴柏林及一审第三人福建省东升石业股份有限公司（以下简称东升公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市中级人民法院（2019）闽05民终4291号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结

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德利丰公司申请再审请求：撤销二审判决，再审本案并依法改判或发回重审，支持德利丰公司的一审诉讼请求。事实和理由：（一）吴柏林在收到德利丰公司支付的租金后，经德利丰公司多次催促，仍拒绝办理案涉房屋的交付手续，亦未提供案涉房屋的产权证明、同意转租证明的附属资料，未履行法律规定的出租人应尽的基本义务。（二）房屋的交付与否，应以是否实际占有、使用为重要标志，德利丰公司并未占用案涉房屋，其对案涉房屋进行调查、设计，并不意味着已经接收案涉房屋。（三）吴柏林以其行为表明拒绝履行案涉房屋的交付义务，德利丰公司认为无法实现合同目的，即委托公司员工通过微信向吴柏林提出提前解除案涉合同，因吴柏林不同意解除合同，德利丰公司继而催告吴柏林交付案涉房屋仍无果，可见德利丰公司愿意继续履行案涉合同。（四）吴柏林怠于办理案涉房屋的交付手续，说明其并无意愿继续履行案涉租赁合同。在多次催促无果的情况下，德利丰公司于2018年10月15日、2018年10月22日通过ＥＭＳ快递的方式向吴柏林寄发通知，告知解除案涉合同，但吴柏林拒绝签收，且电话不接、信息不回复，亦无法找到其本人。综上，吴柏林以其消极的行为拒绝履行交付案涉房屋的义务，已构成违约，德利丰公司有权单方解除合同，吴柏林虽拒收德利丰公司发出的解除合同的通知，但仍应认定该解除通知已送达吴柏林，案涉合同于2018年10月15日已解除，吴柏林应向德利丰公司返还349800元租金和100000元押金

驳回德利丰智能家居有限公司的再审申请

审判长林锦斌 审判员张挺 审判员周晓芳 二〇二〇年十月十九日 书记员吴晓燕

2020-12-31