原告（反诉被告）姚伟与被告（反诉原告）四川中再生环保科技服务有限公司、重庆润瀚实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在诉讼期间被告（反诉原告）四川中再生环保科技服务有限公司向我院提出反诉。原告（反诉被告）姚伟及其委托诉讼代理人陈庆跃、叶星，被告（反诉原告）四川中再生环保科技服务有限公司的委托诉讼代理人郭政、杨宇，被告重庆润瀚实业有限公司的委托诉讼代理人郭政、杨宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

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原告（反诉被告）姚伟向本院提出诉讼请求同时进行答辩：1.请求法院判令解除原告与被告四川中再生环保科技服务有限公司在2019年1月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.请求法院判令二被告立即归还原告已付的全部房款共计408971.00元及利息（利率按照年利率4.35%从原告实际付款之日起计算到二被告实际付清之日止，其中100000.00元的利息从2018年12月12日起算，308971.00元的利息从2019年1月28日起算，现在暂时计算到2020年1月8日共计17408.97元）；3.请求法院判令二被告依照合同约定按照全部购房款的4.35%（即2398971.00元的4.35%共计104355.24元）向原告支付违约金；4.本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：因为二被告承诺销售的房屋有配套的污水处理设施，并能达到可以直排的标准，因此在2018年12月11日原告按照二被告要求向被告重庆润瀚实业有限公司支付100000.00元，二被告确认原告成为小微园ＶＩＰ会员，所交款项在选房后自动转为购房定金。2019年1月27日原告与被告四川中再生环保科技服务有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告以总价2398971.00元购买被告出售的商品房。被告约定于2019年10月31日前交房。后经原、被告协商二被告同意原告的首付分三期付清。同时原、被告签订《补充协议》，二被告承诺将建造配套的污水处理设施，可以达到直排的效果。合同签订后，原告发现二被告承诺的污水处理设施一直未施工建设，原告购买的厂房也未按期交付，现已经逾期60日，根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，原告有权解除合同，并可以要求二被告退还购房款，承担利息及违约金。同时对反诉人的诉讼请求辩称，因反诉人延期交房构成严重违约，反诉人要求继续履行的反诉请求不能得到支持。 被告（反诉原告）四川中再生环保科技服务有限公司（以下简称中再生公司）辩称同时提出反诉请求，1.购房合同签订后，因原告未按约及时履行付款义务，违约在先现无权单方面解除合同；2.中再生公司按照购房人的意愿增建污水处理设施，导致交房条件明显增加，出现在订立合同时无法预见的重大变化，交房时间理所应当的予以延长，原告要求解除合同的主张不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。被告中再生公司同时提出反诉请求：1.判令反诉被告姚伟继续履行合同，立即向反诉原告中再生公司支付购房款1990000.00元，并自2019年1月28日起至房款付清之日止，以所欠房款为基数按照每日万分之二向反诉原告支付违约金（其中，2019年1月28日至2019年3月27日的基数为800000.00元，2019年3月28日至今的基数为1990000.00元，暂计至反诉之日的违约金174770.00元）；2.判令反诉被告承担反诉诉讼费。 被告重庆润瀚实业有限公司（以下简称润瀚公司）辩称，1.赞同中再生公司的答辩意见；2.根据合同相对性原则，要求润瀚公司承担连带责任没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书；2.内市东国用（2014）第614号土地使用权证；3.内东区规管办地字第511011201100003建设用地规划许可证、建字第511000201700053号建设工程规划许可证；4.中华人民共和国建筑工程施工许可证；5.商品房预售许可证；6.2019年1月27日的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；7.2018年12月11日、2019年1月27日姚伟的交款收据；8.2019年6月3日中再生公司的通知及姚伟的承诺书；9.“小微园污水处理系统说明会”签到表及照片。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2016年2月2日被告中再生公司取得中华人民共和国房地产开发企业暂定资质，并取得了房屋预售许可，用已经取得的自有土地开发修建“小微企业孵化园”（简称“小微园”）项目，小微园位于西南再生资源产业园区内，占地141亩，建筑面积约45000㎡，共计67户，15栋，12种不同面积户型，商业用地产权属性，加工型钢结构厂房，屋面防水等级三级，防火等级二级，火灾危险性属丙类。从事的行业必须是废旧塑料再生改性相关产业。2019年1月27日原告（反诉被告）姚伟与被告（反诉原告）中再生公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告（反诉被告）姚伟认购小微园内第Ｂ2-2幢7单元1层3-7-1-4号厂房，合同总价款2398971.00元。约定的付款方式为贷款方式付款，原告（反诉被告）应当于2019年1月27日支付首期房款1208971.00元，剩余房款申请贷款支付。被告（反诉原告）中再生公司约定在2019年10月31日前向原告（反诉被告）交付该商品房。在售房合同签订当天原告（反诉被告）向被告（反诉原告）中再生公司承诺“因原告（反诉被告）个人原因无法付清全部首付款，特此申请首付款分3期支付：2019年1月27日前付408971.00元（含已付100000.00元）；2019年4月15日前付400000.00元；2019年6月15日前付400000.00元。”2019年1月27日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）中再生公司签订《补充协议》约定“…第二条中再生公司承诺积极配合姚伟办理环评手续，包括在办理过程中提供相关资料，配合姚伟盖章等，…”2019年6月3日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）发出《通知》，因原告（反诉被告）没有按照合同的约定到被告（反诉原告）处办理所购房屋的按揭贷款手续，被告（反诉原告）通知原告（反诉被告）已经构成违约，并在2019年6月15日前到小微园营销部完善相关手续。2019年6月13日被告润瀚公司与部分购房业主举办了《小微园污水处理系统说明会》。现原告（反诉被告）向法院起诉要求二被告解除合同、退还购房款、承担利息及违约金。在诉讼中被告（反诉原告）中再生公司向本院提出反诉请求，要求原告（反诉被告）继续履行合同支付房款并承担违约金。 另查明，二被告系合作关系，对外运营是以被告（反诉原告）中再生公司的名义进行

一、驳回原告（反诉被告）姚伟的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）姚伟与被告（反诉原告）四川中再生环保科技服务有限公司继续履行签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，双方的权利、义务于2020年12月30日前履行完毕； 三、驳回被告（反诉原告）其他的反诉请求。 本案本诉受理费9107.00元减半收取4553.50元，反诉受理费12059.00元，原告姚伟承担本诉受理费4553.50元，反诉受理费6029.50元，合计10583.00元；被告（反诉原告）承担反诉受理费6029.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院

审判长郑伯秋 人民陪审员陈家富 人民陪审员王丽 二〇二〇年八月六日 法官助理曹琼 书记员刘燕

2020-12-30