原告冯美华与被告四川佳琪房地产集团有限公司（以下简称佳琪房产集团公司）、林运辉确认合同有效纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告冯美华之委托诉讼代理人王庆国，被告佳琪房产集团公司之委托诉讼代理人冯光德，被告林运辉之委托诉讼代理人杨德斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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原告冯美华向本院在本诉中提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告林运辉于2008年12月28日签订的《商品房买卖合同》有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2008年12月28日签订了《商品房买卖合同》，合同签订后原告依约向被告林运辉支付了购房款，被告林运辉给原告出具了购房款收据，并按合同约定将该房屋交付原告使用，原告自2009年起已使用该房屋，但至今被告未给原告办理房产过户手续，经多次催办未果，遂提起诉讼。 被告佳琪房产集团公司辩称,购房合同上加盖的印章是林运辉的个人行为，与我公司无关。原告所诉的房屋属于一期工程，也就是1号楼，我们公司是二期工程，是涪江花园整个项目的二期工程，也就是2、3号楼。涉案房屋不属于我公司负责的二期工程，属于一期工程。由于2、3号楼的修建项目他可以用章，他借用这个便利盖了涉案合同的印章。 被告林运辉辩称，认可原告叙述的基本事实。对被告佳琪房产集团公司的答辩意见不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：原告身份证复印件及被告公司信息查询、身份查询、《商品房买卖合同》原件一份、门面租赁合同三份、收据原件二份、冯美华结婚证复印件、三台县房产交易收出具的房地产产权记载表、2004年8月2日林运辉以绵阳东晖房地产开发有限公司的名义提出的申请书、照片一张、中标通知书及建设工程竣工验收备案证书、三台县北坝镇涪江花园2、3号楼办证花名册、2020年9月3日华西都市报刊登的公告，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月28日，原告冯美华与被告林运辉签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：一、林运辉将其所有的位于四川省三台县××镇××路××花园××幢××层××单元××号房屋销售给买受人冯美华，该房用途为商业，预测建筑面积52.17平方米。二、房屋总价款：人民币12万元。三、付款方式：分期付款。首付房款102000元，余款在二证办齐时付清。该合同上出卖人处有林运辉签字，并加盖“四川佳琪房地产开发有限责任公司涪江花园项目部”印章。 2008年12月28日，被告林运辉向原告冯美华出具了82000元收据一份；2009年1月12日被告林运辉向原告冯美华之夫胡源出具了20000元收据一份。二份经手人处均有林运辉签字并加盖个人印章。2009年1月12日，被告林运辉向原告冯美华给付房屋，原告冯美华占有、使用该房屋至今，目前尚未办理产权过户登记手续。三台县房产交易所出具的房地产产权记载表显示：涉案房屋产权登记在林运辉名下，产权证号：××

原告冯美华与被告林运辉于2008年12月28日签订的《商品房买卖合同》有效。 案件受理费1380元，由被告林运辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院

审判员姚力 二〇二〇年十二月十八日 法官助理胡言健 书记员王倩

2020-12-24