在本院执行申请执行人安徽圣天伟业建设工程有限公司（以下简称圣天公司）与被执行人安徽硕恒置业有限公司（以下简称硕恒公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人铜陵市四捷贸易有限责任公司（以下简称四捷公司）于2020年11月9日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结

暂无数据

案外人四捷公司称，执行法院正在执行的（2020）皖07执恢8号案件中，执行标的涉及铜陵市奥莱国际广场7号四层房产。因硕恒公司欠付我公司空调工程款，我们双方于2015年7月20日签订房屋抵付工程款协议，约定将该四层房产（除硕恒公司自用的约350平方米外）抵付偿债并已实际交付。故请求排除对铜陵市奥莱国际广场7号四层房产的执行。 申请执行人圣天公司称，1.因案涉房产不具备销售条件，四捷公司与硕恒公司签订的《房屋抵偿空调工程款协议书》应认定为无效合同，并非法律规定的合法有效的房屋买卖合同。2.四捷公司未能支付房屋全部价款，且房屋尚未竣工验收，其不满足合法占有房屋的条件。3.经过法定程序确认，我公司有优先受偿权。 被执行人硕恒公司未陈述意见。 本院查明，圣天公司与硕恒公司建设工程施工合同纠纷一案，铜陵仲裁委员会于2018年4月27日作出（2018）铜仲决字第22号裁决。 圣天公司依据生效裁决于2018年5月17日向本院申请执行，案号为（2018）皖07执82号。2019年1月7日向本院申请恢复执行，案号为（2019）皖07执恢1号。2020年2月3日，再次向本院申请恢复执行，案号为（2020）皖07执恢8号。2020年7月28日，本院作出（2020）皖07执恢8号之十五执行裁定，裁定将包括奥莱国际广场7号楼401号房产在内的29套房产抵付给申请执行人圣天公司。 另查明，2013年4月26日，四捷公司与硕恒公司签订协议书，约定硕恒公司向四捷公司采购风冷模块机中央空调及安装工程，价款为370万元；多联空调机组，共15台，价款为18万元；家用空调9台，共5万元。合同总价款393万元整，并约定了付款方式等内容。2013年11月28日，双方签订补充协议，硕恒公司增加采购6台空调，合同价款为62460元。 2013年7月4日，四捷公司完成多联空调机组中14台空调的供货，价款为175100元；2013年7月27日，完成家用空调中6台空调的供货，供货清单与采购清单型号不完全一致，合同履行价款为5万元；2013年8月31日，完成5台家用空调供货，价款为15000元；2013年10月22日，完成补充协议中6台空调的供货，价款为62640元。 又查明，铜陵市国土资源局与硕恒公司签订《国有建设用地使用权出让合同》第四十七条第三项约定：“项目建成后，总面积中（建筑面积不少于40000平方米）的商业金融业用房，10年内由土地受让方自主经营，不得对外销售。”硕恒公司申报的自持总面积为40076.04平方米，其中，7号楼3、4、7层共计2857.62平方米为其自持。 再查明，7号楼4层为整体，未分割，统一房号为401，面积为1133.17平方米

驳回案外人铜陵市四捷贸易有限责任公司的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼

审判长朱长平 审判员陈浩林 审判员朱小文 二〇二〇年十一月十七日 书记员杨丽

2020-11-30