原告无锡市建筑设计研究院有限责任公司与被告费有才、费鳝淞、陈洪逗、全文伟、景芳、陆军、全文群、宗桃党、泰州市逅海酒店管理有限公司、泰州市七天会酒店管理有限公司、泰州市客缘宾馆有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案

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无锡市建筑设计研究院有限责任公司诉称，2016年12月2日，通过第三人江苏悟空找房房地产经纪有限公司第三人中介，原告与被告一签订一份《泰州市房地产转让合同》，原告作为上述合同甲方（转让方）一栏盖章签字确认，被告一费有才作为乙方（受让方）签字确认。《泰州市房地产转让合同》合同约定原告将其所有的“泰州市海陵区梅兰东路108号西三层，一层部分；二层204室、三层304室”转让给被告，房屋转让面积2220.49平米左右，院子500平米，约定转让总成交价约12876000元。合同还约定：“签订时乙方支付定金10万元，在2016年12月5日变更过户登记手续，在签字交易后支付首付款90万元。在2017年5月31日交付房屋，在交付房屋是同时支付余款11876000元”。同时约定了违约责任。2016年12月28日，被告一费有才将《泰州市房地产转让合同》合同约定的泰州市海陵区梅兰东路108号西三层，一层部分；二层204室、三层304室拆分成三套房屋让被告家人买受下来，房屋拆分为海陵区梅兰东路108号一层部分，二层204室、三层304室，交易总价还是12876000元。被告一费有才通过家人被告二费鳝淞，被告三陈洪逗，被告四全文伟，被告五景芳，被告六陆军，被告七全文群与原告分别签订了三份《泰州市不动产买卖协议》购买了上述三套拆分的房产。二份合同签订后，在2017年1月25日，被告一费有才、被告八宗桃党承诺用名下的房产作为担保，并且承诺欠款都会及时进行偿还。被告二费鳝淞，被告三陈洪逗、被告九泰州市逅海酒店管理有限公司，被告十泰州市云来酒店管理有限公司，被告十一泰州市客缘宾馆有限公司也做了相应的担保盖章，担保期限至房款付清为止。2017年.6月21日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订三份补充协议，主要内容为首付余款60万元，被告在2017年7月15日前付清，否则承担违约金100万元：两被告同时承诺于2017年11月30日付清房款，将合同履行结束，否则将承担违约金200万元。2017年11月30日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，被告应当在2017年12月30日前付清余款，否则承担再次违约的违约金400万元。2018年2月7日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，还拖欠房款637.617697万元，被告同意承担自2018年2月1日起月息0.8%的逾期利息，承诺于2018年4月20日前付清房款，否则承担违约金250万元。2018年4月21日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，还拖欠房款532.777697万元，被告同意承担从2018年4月21日起月息1.2%的逾期利息，从2018年5月21日起按照1.5%的逾期利息。被告承诺于2018年6月20日前付清房款，否则承担违约金250万元。2018年6月23日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，被告同意承担从2018年6月21日起月息1.5%的逾期利息。被告承诺于2018年9月30日前付清房款，否则承担违约金300万元。2018年10月17日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，还拖欠房款330.407697万元，被告同意承担从2018年10月1日起月息1.5%的逾期利息。被告承诺于2018年12月31日前付清房款，否则承担违约金300万元并提高利息至月息1.8%。2018年10月25日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，还拖欠房款328.507697万元，被告同意承担从2018年10月1日起月息1.5%的逾期利息。被告承诺于2018年12月31日前付清房款，否则承担违约金300万元。2019年1月18日，被告一费有才、被告二费鳝淞与原告签订补充协议，因被告未能付清款项，被告同意承担从2019年1月31日起月息1.5%的逾期利息。被告承诺于2019年5月31日前付清房款，否则承担违约金250万元并提高利息至2%。2019年6月4日，被告二费鳝淞出具承诺书，承诺在2019年6月7日前付清剩余房款，否则罚款一万元。2019年6月26日，被告一费有才、被告二费鳝淞出具还款协议书，承诺在2020年4月30日前付清剩余房款，其他条件不变。2019年11月19日，被告一费有才、被告二费鳝淞出具还款协议书，确认结欠本金290万，利息合计8万7千元，承诺在2019年11月30日前付清利息。2019年12月3日，江苏英特东华律师事务所向被告一费有才、被告二费鳝淞发送律师函，催告被告支付上述拖欠的房款和利息事宜，被告二费鳝淞确认收到上述律师函。2020年5月6日，被告一费有才、被告二费鳝淞、被告八宗桃党作为乙方与原告作为甲方签订补充协议，确认房款共计290.519697万元，及利息26.15万元（从2019年11月至2020年4月），罚金83500元（费鳝淞2019年11月5日承诺书），在2020年4月30日还未能付清结欠款项。在补充协议中，三被告再次承诺：一、在2020年5月31日之日前付清2019年11月至2020年5月的利息30.5万元、罚金98500元，二项合计共40.35万元。二、乙方承诺欠款房款290.519697万元于2020年5月31日前还清，若不能还清，除了承担第一条的罚金外，乙方需承担违约金250万元。三、乙方承诺上述款项以费有才、费鳝淞、陈洪逗、宗桃党全部财产作抵押，并将梅兰东路108号共计12张房产证交给甲方保管。四、购房过程中乙方与其他人合伙人之间发生的任何纠纷与甲方无关。五、本协议为2016年12月2日以来历次协议的补充，本次协议中有关乙方的违约责任继续生效，甲方有权追责。以往历次协议中的约定与本协议有不同的，以本协议为准。六、如乙方不能履行本协议所约定的承诺，甲方将在甲方所在地人民法院提起诉讼，所有诉讼费、律师费由乙方承诺。七、本协议经双方签字盖章有效。八、违约金只以本次的为准，其余的协议违约金都不算。从2020年5月6日的补充协议截止到现在，被告依然没有付任何款，原告只能按照最新的2020年5月6日的协议约定起诉被告诉至法院。无锡市建筑设计研究院有限责任公司诉称请求：1、判令十一个被告支付原告房款本金290.519697万元，以及按本金290.519697万元为基数从2020年6月1日起月利率2%计算的利息，利息计算至实际支付之日为止；2、判令十一个被告支付原告违约金250万元，从2019年11月至2020年5月的利息30.5万元、罚金98500元，以及原告聘请的律师费25万元。3、本案的诉讼费用、保全费、保全担保费等由十一个被告承担。 费有才、费鳝淞、陈洪逗、全文伟、景芳、陆军、全文群、宗桃党、泰州市逅海酒店管理有限公司、泰州市七天会酒店管理有限公司、泰州市客缘宾馆有限公司在提交答辩状期间未对管辖权提出异议

本案移送泰州市海陵区人民法院处理。 本裁定一经作出即生效

审判长丁炜 人民陪审员胡敏奇 人民陪审员赵大松 二〇二〇年十月二十二日 书记员徐雨薇

2020-11-27