上诉人李建筑因与被上诉人长春市铭家房地产代理有限公司（以下简称铭家房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2020）吉0191民初541号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结

暂无数据

李建筑上诉请求：1.请求撤销长春经济技术开发区人民法院（2020）吉0191民初541号民事判决，依法支持李建筑的全部诉讼请求。2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：2018年2月7日，李建筑、中介和房东签订租赁合同，租期2年半。2019年8月7日房东违约以卖房为由要求退房，房东应退还押金1500元，铭家房产中介告诉房东拒付李建筑押金。 李建筑一审提出诉讼请求：请求法院依法判决被告退还原告租房押金1500元，赔偿误工费1200元、交通费110元、资料费37元、通讯费10元。 一审法院经审理查明：2018年2月7日，出租房（甲方）宋洪瑞、承租方（乙方）李建筑与中介方铭家房地产公司签订《房屋租赁合同》，约定宋洪瑞将位于经济技术开发区东方广场吉林大路中意之尊1栋1单元1302室出租给李建筑，租赁期限2.5年，自2018年2月11日至2020年8月11日，月租金1500元，自2018年2月11日起计收。乙方另付押金1500元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还给乙方。签订此合同同时，乙方支付中介方中介费750元。在本合同规定的租赁期内，如果乙方单方面提前终止合同，则押金和租金不予退还，如甲方单方面提前终止合同，则双倍返还乙方所交纳的剩余租金和押金。合同履行中，原告将1500元押金交给出租方。双方对合同订立过程及合同效力均无异议，后因出租方卖房，双方租赁合同终止，原告与出租方就1500元押金退还事宜未达成一致。 一审法院认为：《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》第四条第三款规定，乙方另付押金1500，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还给乙方。根据庭审查明的事实，原告将1500元押金交给出租方。经本院释明，原告不同追加出租方为被告，故原告要求铭家房地产公司返还押金1500元无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告补偿的直接损失误工费1200元、交通费110元、资料费37元及通讯费10元的主张，因原告不同意追加被告，本院无法查明，且原告未提供证据证实，本院不予支持。对于执行费300元的诉请，原告当庭放弃该诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告李建筑的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元由原告负担。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致

驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李建筑负担。 本判决为终审判决

审判长李迪 审判员冯红红 审判员贺银婷 二〇二〇年七月三十日 书记员张维峰

2020-11-24