原告芦淞区港轩港式餐厅（以下简称“港轩餐厅”）与被告王征、被告高国金（追加）、第三人株洲悦中心商业管理有限责任公司（追加）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，2020年8月17日被告王征、高国金向本院提起反诉，本院依法予以准许。该案依法适用简易程序进行了审理

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原告港轩餐厅向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告所签订的《门面租赁协议》已于2020年3月4日解除；2.被告即刻退还原告押金100000元；3.被告退还原告租金53000元；4.被告配合原告处理店内物品，不得阻扰原告；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王征、高国金共同共有株洲市芦淞区沿江路2号大汉希尔顿国际302号商铺，建筑面积545.11平方米。2019年3月1日，原告与被告高国金签订《门面租赁协议》，约定被告将位于株洲市××号商铺租赁给原告，租赁期限自2019年3月1日起至2023年2月28日，2019年4月1日-2021年2月28日的租金为53000元∕月，2021年3月1日-2023年2月28日的租金为56180元∕月，押金100000元，门面用途为餐饮。2020年1月23日，全国陷入“新冠肺炎”疫情中，原告自2020年1月25日起不得不响应政府指导，停止营业，当时复工遥遥无期。2020年2月20日，原告经营者倪得勤通过微信方式向被告王征正式提出退铺申请，此后经营者倪得勤与其合伙人许洪均与被告王征及高国金多次协商，2020年3月4日，被告高国金微信回复同意退铺。但之后退铺事宜一直未处理完毕，原告已向被告交付2020年2月租金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告王征、高国金向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付商铺租金至门面实际腾空返还之日止（暂计算至2020年7月31日的租金为265000元）；2.判令反诉被告向反诉原告自2020年2月23日起按每天2‰的标准支付逾期付款违约金（暂计算至2020年7月31日的违约金为52788元）；3.由反诉被告承担本案本诉及反诉的诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2019年3月1日签订《门面租赁协议》，约定租赁期限自2019年3月1日起至2023年2月28日，其中2019年3月1日-2021年2月28日的租金为53000元∕月，2021年3月1日-2023年2月28日期间的租金为56180元∕月。租金为每月一结，执行先交租金后使用原则，具体交纳租金时间为提前一个月23日前交纳。在签订合同时应交纳该门面设施使用保障金（押金）100000元。在2020年1月25日前，反诉被告均按约支付租金。2020年3月4日，反诉被告要求提前解除合同，反诉原告告知反诉被告，要求其支付三月租金以及运营所产生的一切费用，因反诉被告拖欠第三人的物业费、推广费，另外还有客户的充值款未退还，客户已在工商行政管理部门投诉，反诉被告却未对该款项进行退还，且反诉被告使用燃气后尚有欠费未支付。第三人已将该铺面直接上锁，反诉被告也一直未将店铺内的物品腾空搬离，至今未将商铺退还给反诉原告。故为维护反诉原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请

一、驳回原告芦淞区港轩港式餐厅的起诉； 二、驳回被告王征、高国金的反诉。 案件受理费3360元，减半收取1680元（原告已预交），退还给原告芦淞区港轩港式餐厅；反诉费3033元（被告已预交），退还给被告王征、高国金。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院

审判员舒家良 二〇二〇年九月十七日 法官助理王秋艳 书记员晏凝

2020-11-20