原告无锡市中建钢构有限公司（以下简称中建公司）与被告无锡市恒晟环保科技有限公司（以下简称恒晟公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人蒋磊到庭参加诉讼。被告恒晟公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结

暂无数据

中建公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2017年10月25日厂房租赁协议；2、恒晟公司立刻腾退并返还承租房；3、恒晟公司立即支付拖欠的租金93750元；4、恒晟公司立即赔偿对厂房占有使用的不当利益，按照合同约定的租金标准，从2018年11月1日起计算至2019年4月1日为52083元；5、恒晟公司依法清理残留在厂区内的垃圾，如拒绝或迟延，中建公司可直接清理，由恒晟公司承担全部费用；6、恒晟公司承担本案诉讼费用。审理中，中建公司明确诉讼请求主张为上述第3、4、6项请求。事实和理由：2017年10月25日，中建公司所有的厂房租赁给恒晟公司，双方签订厂房租赁协议1份。期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，年租金12.5万元。后中建公司进行破产清算，管理人接管后，恒晟公司未返还租赁厂房且拖欠9个月租金未能支付，经催要未果，特诉至法院，请求依法判决。 恒晟公司未作书面答辩。 经审理查明：2017年10月25日，中建公司与恒晟公司（原名宜兴市昌华化工有限公司）签订厂房租赁协议1份，约定恒晟公司租赁中建公司厂房2500平方米（所有权证号1000066657号），租金为每年12.5万元，租期从2017年11月1日起至2018年10月31日止。2018年9月3日，本院（2018）苏0282破申12号民事裁定书，裁定受理债权人对中建公司的破产清算申请。同年9月5日，本院（2018）苏0282破11号之一决定书，指定无锡文德智信联合会计师事务所担任中建公司管理人。2018年11月12日，恒晟公司向中建公司管理人出具承诺函1份，载明：“本公司承租中建公司部分厂房，年租金50元／平方米，承租面积2500平方米，因中建公司被法院裁定受理破产申请，本公司承诺于2018年12月31日之前搬离，并支付3个月租金”。中建公司于2019年5月22日诉至本院。 上述事实，有租赁合同、工商信息登记表、房屋权属证明、承诺函、民事裁定书、决定书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。 审理中，中建公司陈述，据管理人了解，租赁合同签订后租赁厂房即交付恒晟公司使用，但恒晟公司一直没有支付租金，并不清楚恒晟公司与中建公司原负责人如何协商的。在管理人接手后因为租赁合同已经到期，恒晟公司一直未返还租赁厂房，故管理人一直与恒晟公司协商沟通，要求恒晟公司返还租赁厂房并支付拖欠的租金。后恒晟公司向管理人支付了三个月租金，并在2019年4月份陆续搬空并返还了租赁厂房。恒晟公司对管理人要求支付租金的主张没有否认，只是一直拖欠不付

一、被告无锡市恒晟环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告无锡市中建钢构有限公司租金93750元。 二、无锡市恒晟环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡市中建钢构有限公司占用损失52083元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2129元，由恒晟公司负担，恒晟公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院

审判员孙恒俊 二〇一九年八月十九日 书记员庄艳雪

2020-06-17